قبل از خرید ملکی که نیاز به بازسازی دارد ، نحوه تعمیر و سازماندهی مرحله به مرحله آن را بیاموزید. بدون آمادگی مستقیم سر کار نروید تا زمان و پول شما هدر نرود. این فرآیند را به صورت سیستماتیک انجام دهید و اگر کارها مطابق برنامه پیش نرفت ، صبور باشید. این دستورالعمل ها را مطالعه کنید تا آماده بازسازی خانه ، مغازه یا ملک خود باشید.
گام
روش 1 از 2: آماده سازی برای بازسازی
مرحله 1. یک بررسی اموال
قبل از انجام هرگونه بازسازی ، زمانی را برای بررسی دقیق ملک اختصاص دهید. وضعیت ساختمان و اقلام موجود در آن را ثبت کنید ، کدام یک هنوز در وضعیت خوبی هستند و کدام یک نیاز به تعمیر دارند. توصیه می کنیم از بازرس املاک حرفه ای برای بررسی دقیق دعوت کنید تا چیزی از قلم نیفتد. از این فرصت برای پرسیدن سوالات در مورد تعمیرات ملک استفاده کنید. با دسترسی به وب سایت شرکت پیمانکاری در اندونزی می توانید بازرسان املاک را در اینترنت جستجو کنید. اگر در آمریکا زندگی می کنید ، به وب سایت انجمن بازرسان خانگی آمریکا مراجعه کنید.
- جنبه هایی که باید در هنگام بررسی اموال بررسی شوند ، مانند سیستم های گرمایش ، تهویه مطبوع ، سیستم های تهویه مطبوع ، لوله کشی ، اتصالات الکتریکی ، سقف ها ، اتاق زیر شیروانی ، عایق های نمایان شده یا برداشته شده ، دیوارها ، سقف ، کف ، پنجره ها ، درها ، فونداسیون ها ، زهکشی ها و زیرزمین (در صورت وجود)
- اگر پیمانکار املاک نیستید ، خود را چک نکنید.
- هنگام بررسی از وضعیت کلی ملک عکس بگیرید.
- هزینه چک بستگی به اندازه ملک دارد.
مرحله 2. یک چک لیست تهیه کنید
هنگامی که تعیین کردید چه چیزی باید برطرف شود ، همه چیز را با جزئیات یادداشت کنید تا بدانید چه باید بکنید و چیزی را از دست ندهید. تعمیرات املاک معمولاً هم داخلی (نقاشی دیوار ، تعویض کاشی کف و غیره) و هم نمای بیرونی (چیدمان باغ ، تعمیر ناودان ، تعویض روشنایی حیاط و غیره) را شامل می شود.
- یادداشت های کامل و بسیار مفصلی در مورد کارهایی که باید هنگام بازسازی ملک انجام دهید ، داشته باشید.
- گزارش چک می تواند برای ایجاد چک لیست استفاده شود.
مرحله 3. بودجه مالی تهیه کنید
با استفاده از چک لیست می توانید هزینه آن را تعیین کنید. در صورت استفاده از برنامه Excel ایجاد بودجه مالی آسان تر خواهد بود. برای هر تعمیر بودجه جداگانه ای تهیه کنید. اگر هزینه های تعمیر بیشتر از بودجه موجود است ، کارهای ذکر شده در چک لیست را دوباره تنظیم کنید.
- برای پیش بینی اتفاقات غیرمنتظره ، بودجه آماده کنید. پس از شروع بازسازی ، مسائل جدیدی ممکن است ایجاد شود.
- اگر ملک بعد از بازسازی به فروش می رسد ، باید تمام هزینه های تعمیر را در نظر بگیرید تا ملک با قیمت مناسب به فروش برسد.
مرحله 4. از خدمات پیمانکار استفاده کنید
در صورت انجام یک پیمانکار خوب ، بازسازی راحت تر خواهد بود. برای یافتن اطلاعات کامل وقت بگذارید ، برای مثال با درخواست مرجع از مدیر ساختمان آپارتمانی که در آن زندگی می کنید ، از طریق وب سایت املاک اندونزی ، یا وب سایت پیمانکار. انتخابی را برای تعیین مناسب ترین پیمانکار انجام دهید.
-
هنگام انتخاب پیمانکار به نکات زیر توجه کنید:
- حداقل سه سال سابقه کار پیمانکاری
- تجهیزات مخصوص به خود داشته باشید
- توسط کارگران ساختمانی پشتیبانی می شود که می توانند وظایف خود را به خوبی انجام دهند
- طبق مقررات قابل اجرا دارای مجوز کار رسمی باشید
- قادر به انجام تعهد پرداخت حق بیمه و ارائه غرامت به کارکنان
- همکاری با پیمانکاران فرعی
- حداقل سه مرجع مثبت دریافت کنید
- پس از انتخاب چندین پیمانکار ، از آنها بخواهید پیشنهاد رسمی ارائه دهند. پیمانکاری را انتخاب کنید که بتواند خوب کار کند و مطابق بودجه هزینه دریافت کند.
مرحله 5. از پیمانکار بخواهید ملک را بررسی کند
پس از انتخاب پیمانکار ، با هم املاک را بررسی کنید زیرا او می تواند به شما در تنظیم بودجه و ارزیابی مجدد تعمیرات لازم کمک کند.
پس از بررسی ملک با پیمانکار ، برنامه نوسازی را مشخص کنید ، از جمله تعیین اینکه چه کسی مسئول انجام برخی کارها است تا همکاری بدون مشکل انجام شود
مرحله 6. مجوزهای مورد نیاز را دریافت کنید
قبل از بازسازی یک ملک ، معمولاً باید مجوز بگیرید تا هیچگونه مقررات قابل اجرا را نقض نکنید. با مدیر ساختمان یا مسکن محلی خود تماس بگیرید تا دریابید که برای نوع کاری که قرار است انجام دهید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
- در برخی از کشورها ، بازسازی هایی که نیاز به مجوز دارند ، مانند تعویض سیم کشی برق ، گسترش طبقه ساختمان ، افزودن ارتفاع حصار بیش از 1.8 متر و سایر کارهای مربوط به آبراهه ها در مناطق عمومی.
- بازسازی هایی که نیازی به مجوز ندارند ، مانند تعویض سقف ، تعمیر کف ، رنگ آمیزی ، تعویض پنجره و در.
- پیمانکار می تواند به شما در مدیریت و دریافت مجوز کمک کند.
روش 2 از 2: رفع ویژگی ها
مرحله 1. اول از همه ، تمیزکاری را انجام دهید و چیزهایی را که نیازی به آنها ندارید ، خلاص کنید
سطل زباله را در داخل و خارج اتاق تمیز کنید. وسایلی که آسیب دیده اند یا نیاز به تعویض دارند مانند کاشی کف ، کابینت ، وسایل الکترونیکی ، لامپ ، توالت ، آبگرمکن و غیره را دور بیندازید. کار در خارج از خانه ، مانند کوتاه کردن شاخه های خشک ، بریدن بوته ها ، برداشتن درها (گاراژها ، دروازه ها ، سوله ها ، بالکن ها و تراس ها).
مرحله 2. ابتدا تعمیرات سقف یا فونداسیون را انجام دهید
اگر سقف نیاز به تعویض دارد ، این کار را قبل از شروع تعمیرات داخلی برای جلوگیری از بارندگی انجام دهید. تعمیر فونداسیون نیز باید در ابتدای کار انجام شود.
پیشرفت های بیرونی باعث می شود توجه شما کمتر به ملک مورد بازسازی متمرکز شود
مرحله 3. درها و پنجره ها را تعویض کنید
تعمیرات بیرونی با تعویض درها و پنجره ها باید پس از اتمام فونداسیون انجام شود. نصب درها و پنجره ها از اموال در برابر آب و هوا و حیوانات وحشی محافظت می کند. علاوه بر این ، درها و پنجره های جدید باعث می شود که ملک کمتر شبیه یک ساختمان متروکه شود.
- تعداد درها و پنجره های مورد نیاز را محاسبه کنید. قبل از خرید با دقت اندازه گیری کنید.
- درب ورودی جدید ظاهر ملک را تغییر داده و ارزش افزوده می دهد.
مرحله 4. شیرها ، لوله های آب ، سیستم های تهویه و تهویه مطبوع را تعمیر کنید
برای تعمیر آبگرمکن ها ، وان ها یا اسپری های آب در حمام ها ، bidet ها و خطوط گاز ، تعویض شیرها و لوله های فاضلاب مورد نیاز است. همچنین ممکن است نیاز به تعویض سیستم تهویه مطبوع داشته باشید. نصب سیم کشی برق جدید را می توان در این زمان انجام داد.
اگر می خواهید کمپرسور AC را قبل از اشغال ساختمان در خارج از ساختمان نصب کنید ، از سرقت آن جلوگیری کنید
مرحله 5. تخته گچ را تعمیر کنید
می توانید تخته های گچی جدید را نصب کرده یا قسمت قبلی را تعمیر کنید. راه دوم ارزان تر خواهد بود. پس از تثبیت تخته گچ ، می توانید دیوارها و سقف را رنگ آمیزی کنید.
مرحله 6. سقف و دیوارها را رنگ آمیزی کنید
از کف با یک ورق یا بوم پلاستیکی محافظت کنید. قسمت هایی که نیازی به رنگ آمیزی ندارند را با گچ دیوار بپوشانید. قاب در و پنجره باید با گچ پوشانده شود. قبل از رنگ آمیزی دیوارها ، فاصله بین تزئینات بالا و پایین دیوارها را با سفید کاری یا بتونه پر کنید. قبل از رنگ آمیزی دیوارها ، پرایمر بزنید.
- قبل از رنگ آمیزی دیوارها را تمیز کنید. بسیاری از کارگران ساختمان پس از خشک شدن پرایمر یکبار دیگر دیوارها را سنباده زده و تمیز می کنند.
- هنگام اعمال رنگ ، قلم مو را به شکل V یا W حرکت دهید ، به جای بالا و پایین.
مرحله 7. چراغ ها ، کاشی های کف و لوازم خانگی (اجاق گاز ، ماشین ظرفشویی یا لباس ، خشک کن و غیره را تعویض کنید
)
- تعویض لامپ باعث تغییر عمده در ظاهر ملک می شود و نسبت به سایر تعمیرات نسبتاً گرانتر است.
- تعمیر کف را می توان با نصب وینیل ، کاشی و سرامیک ، چوب ، فرش یا لمینت انجام داد.
- تعمیرات کف باید بعداً انجام شود تا در معرض رنگ قرار نگیرند و توسط کارگران که از ساختمان عبور می کنند زیر پا نگذارند. برای اینکه ظاهر زمین پس از اتمام بازسازی کامل به نظر برسد ، قبل از تعمیر کف ، کمی تعمیر داخلی انجام دهید. حداقل ، اجازه ندهید که هنگام تعمیر فضای داخلی ، کف را زیاد مرتباً پا بگذارید.
مرحله 8. آخرین ضربه را به آن بزنید
پس از انجام همه کارها ، تعمیرات انجام شده را به طور کامل بررسی کنید. ممکن است هنوز رنگ ناهموار وجود داشته باشد یا شیرها ، کولر و اتصالات الکتریکی را بررسی کنید. علاوه بر این ، کل ملک نیز باید تمیز شود.
شما باید آخرین بررسی را با پیمانکار انجام دهید
مرحله 9. طرح بندی صفحه را انجام دهید
با تنظیم صفحه اول شروع کنید زیرا این اولین منطقه ای است که مردم می بینند. تعمیر نرده ها ، حیاط ، سایبان ها ، پیاده روها ، ایوان ها و گاراژها را در اولویت قرار دهید. پس از آن ، خاک را در باغ اضافه کنید تا علف ، گل و غیره کاشته شود. حیاط پشتی ممکن است آخرین بار چیده شود.
- قبل از خرید گیاه از شدت نور خورشید در باغ مطلع شوید. اگر به اندازه کافی درخت سایه دارد ، گیاهانی بخرید که به آفتاب زیاد احتیاج ندارند.
- ایده های خود را با فروشنده گیاه در میان بگذارید و از او بخواهید که انواع گیاهان مناسب برای ملک شما را پیشنهاد دهد.
- زمان لازم برای مراقبت از باغ را در نظر بگیرید. اگر مشغول هستید ، یک چیدمان ساده باغ را انتخاب کنید.
- اگر طاقچه پنجره به اندازه کافی پایین است ، درختچه ها یا آنهایی را که روی زمین می خزند انتخاب کنید تا مانع دید نشوند.
نکات
- بسیاری از مصالح ساختمانی و فروشگاه های بهسازی منزل فضایی راحت دارند و موجودی کاملی را برای تعمیرات ملک ارائه می دهند.
- صبور باش. هزینه های نوسازی اغلب بیش از بودجه است یا پیشرفت کار طبق برنامه نیست.
- تعمیرات را به روش صحیح انجام دهید. نادیده گرفتن مشکل به خاطر صرفه جویی در آینده منجر به ناامیدی می شود.
