حساب سپرده (مشترک) در اصل یک حساب بانکی است که توسط شخص ثالث کنترل می شود. معمولا این حساب توسط خریداران و فروشندگان در معاملات املاک استفاده می شود. فروشنده معمولاً سپرده خریدار را می پذیرد و یک حساب مشترک با نماینده یا شرکت باز می کند. کارکنان حساب سپرده بر بسته شدن نظارت می کنند و اطمینان می دهند که هر دو طرف حق خود را دریافت می کنند. همچنین اگر صاحبخانه از تعمیرات آپارتمان خودداری کرد یا می خواهید یک حساب ویژه برای پرداخت قبوض غیر ماهانه ایجاد کنید ، می توانید یک حساب سپرده گذاری ایجاد کنید.
گام
روش 1 از 3: افتتاح حساب مشترک برای املاک
مرحله 1. تعیین کنید که چرا به یک حساب سپرده نیاز دارید
یک حساب سپرده گذاری ، مانند حساب بانکی ، وجوه را در اختیار دارد ، با این تفاوت که این پول در اختیار یک شرکت سپرده گذاری است. شرکت سپرده گذاری تنها در صورت برآورده شدن شرایط پول را منتقل می کند.
حسابهای مشترک معمولاً برای معاملات املاک استفاده می شود. در صورت رعایت شرایط فروش ، نماینده سپرده پول را به فروشنده منتقل می کند. بنابراین ، عامل سپرده گذاری معامله را تضمین می کند و اطمینان می دهد که هر دو طرف به تعهدات خود عمل می کنند
مرحله 2. شرایط خرید را بخوانید
یک حساب سپرده گذاری از طریق عامل escrow ایجاد می شود. معمولاً نمایندگان املاک نام شرکت سپرده گذاری را که در قرارداد خرید استفاده می شود ، ارائه می دهند. به دنبال قرارداد خرید باشید و آن را بخوانید تا نام شرکت سپرده گذاری را پیدا کنید.
اگر از نماینده ای برای خرید و فروش خانه استفاده می کنید ، باید مراقب ایجاد حساب سپرده باشد
مرحله 3. نماینده سپرده خود را پیدا کنید
شما می توانید خانه خود را به صورت "خصوصی" بفروشید ، به این معنی که از یک مشاور املاک استفاده نمی کنید. در این شرایط ، شما باید یک عامل سپرده گذاری پیدا کنید. شما می توانید آن را به روش های مختلف پیدا کنید:
- از بانک بپرسید.
- از طریق اینترنت جستجو کنید. در موتور جستجوی مورد علاقه خود "escrow company" و نام شهر را تایپ کنید. می توانید با شماره ذکر شده تماس بگیرید.
- با نمایندگی بیمه املاک تماس بگیرید. گاهی اوقات این آژانس ها حساب های مشترکی نیز ایجاد می کنند.
مرحله 4. اطلاعات مورد نیاز را جمع آوری کنید
برای افتتاح حساب ، باید اطلاعات خاصی را به شرکت سپرده گذاری ارائه دهید. بسته به شرکت اطلاعات ممکن است کمی متفاوت باشد ، اما آنها معمولاً موارد زیر را درخواست می کنند:
- نام و آدرس فروشنده
- نام و آدرس خریدار
- قیمت خرید ، آدرس و توضیحات ملک
- سایر اطلاعات گزارش ، به عنوان مثال چه کسی بازرسی را انجام داده است
- اطلاعات مربوط به بودجه
- در صورت وجود اجاره دهید
- کلیه املاک خصوصی که در فروش مشارکت دارند
- مبلغ واریزی که باید در حساب سپرده ذخیره شود
مرحله 5. از شرکت سپرده گذاری دیدن کنید
جلسه ای ترتیب دهید تا بتوانید مدارک لازم را تکمیل کنید. هر دو فروشنده و خریدار می توانند یک حساب سپرده باز کنند ، اگرچه معمولاً فروشنده است. شما باید پول سپرده را بیاورید و شرایط فروش را مورد بحث قرار دهید.
به یاد داشته باشید که نماینده سپرده باید اطمینان حاصل کند که فروشنده و خریدار تعهدات خود را انجام می دهند. شما باید با یک نماینده سپرده گذاری در مورد این تعهد صحبت کنید. یک کپی از قرارداد خرید بیاورید زیرا در اینجا بیشتر تعهدات ذکر شده است
مرحله 6. شماره سپرده را قبول کنید
هر زمان که س askالی می پرسید یا از نماینده سپرده دریافت می کنید ، این شماره شناسایی مورد نیاز است. اطمینان حاصل کنید که آن را در مکانی که به راحتی قابل دسترسی است ، مانند یادداشت در کیف پول یا تلفن خود نگه دارید.
روش 2 از 3: تهیه سپرده اجاره
مرحله 1. پیشرفت هایی را که باید انجام شود مشخص کنید
در برخی مناطق ، می توانید اجاره خانه را از صاحبخانه هایی که تعمیرات مناسب انجام نمی دهند ، به تعویق بیندازید. این تعمیرات نمی تواند جزئی باشد ، مانند ترک های جزئی در دیوار یا مشمع کف اتاق یا کاشی های گم شده.
از سوی دیگر ، سپرده فقط می تواند برای بهبودهای اساسی استفاده شود و تهدیدی جدی برای سلامتی و ایمنی باشد. به عنوان مثال ، اگر بخاری در زمستان روشن نشود ، این تهدید جدی گرفته می شود
مرحله 2. مالکان را از این تهدید مطلع کنید
معمولاً قانون مستلزم این است که قبل از تعلیق اجاره ، به صاحبان خانه زمان کافی برای تعمیرات بدهید. بنابراین ، شما باید یک گواهی به صاحبخانه ارائه دهید که باید تعمیرات انجام شود.
- مشکل آپارتمان را به وضوح شرح دهید.
- همچنین ، به وضوح بنویسید که مشکل باید در اسرع وقت برطرف شود.
- مطمئن شوید که نامه را تایپ کرده و ارسال می کنید ، ترجیحاً نامه ای که اعلانی مبنی بر دریافت نامه توسط گیرنده داشته باشد. رسید را به عنوان مدرکی دریافت کنید که صاحبخانه گواهی نامه را دریافت کرده است.
مرحله 3. صبر کنید
معمولاً به صاحبان خانه زمان معقولی برای تعمیرات داده می شود. اگر جرم جدی تر باشد ، صاحبخانه باید در اسرع وقت مشکل را برطرف کند.
معمولاً اگر صاحبخانه ظرف 30 روز اقدامی نکند ، دیگر مجبور نیستید منتظر بمانید. می توانید از قبل به دادگاه بروید و درخواست "اجاره سپرده" کنید
مرحله 4. فرم را از کارکنان دریافت کنید
با سپرده اجاره ، شما مستقیماً اجاره را به صاحبخانه نمی پردازید. در عوض ، آن را به سپرده سپرده گذاری می کنید ، که تا زمانی که صاحبخانه تعمیرات را انجام ندهد ، جمع می شود. اگر می خواهید اجاره نامه سپرده گذاری کنید ، کارکنان دادگاه فرمی را برای پر کردن به شما ارائه می دهند.
این فرم ممکن است با عنوان "درخواست و سوگند برای سپرده اجاره مستاجر" ، "دادخواست در اقدام اجاره سپرده" یا هر عنوان دیگر باشد
مرحله 5. فرم را تکمیل کنید
مطمئن شوید که اطلاعات را به درستی و با استفاده از جوهر سیاه یا ماشین تحریر وارد کرده اید. در برخی مناطق ، می توانید فرم ها را بارگیری کرده و اطلاعات را مستقیماً تایپ کنید. در حالی که هر فرم متفاوت است ، معمولاً از شما خواسته می شود:
- نام و آدرس شما
- نام و آدرس صاحبخانه
- مبلغ اجاره
- شرایط اموال خطرناک
- تاریخ اطلاع به صاحبخانه
- این که شما درخواست سپرده اجاره کرده اید
- امضای شما
مرحله 6. اعلان های اقدام را برای صاحبخانه ها ارسال کنید
از آنجایی که قرار است اجاره نامه سپرده گذاری کنید ، باید به صاحبخانه اطلاع دهید. معمولاً می توانید یک نسخه از درخواست خود و همچنین "احضار" را که یک سند قانونی است و می توانید در دادگاه دریافت کنید ارسال کنید.
از کارکنان دادگاه در مورد روش پذیرفته شده خدمات سوال کنید
مرحله 7. در جلسه شرکت کنید
قبل از اینکه قاضی وثیقه اجاره نامه را صادر کند ، باید در جلسه حضور داشته باشید. شما باید دلایل تعلیق اجاره نامه و تهیه وثیقه را توضیح دهید. مطمئن شوید مدرکی دارید که دارید:
- شاهدانی که می توانند شرایط خطرناک موجود در ملک را تأیید کنند
- عکس یا فیلم از خطرات موجود در ملک.
- کپی اطلاع رسانی به صاحبخانه
مرحله 8. اجاره را به حساب سپرده پرداخت کنید
اگر قاضی حساب سپرده گذاری کرد ، اجاره باید به طور منظم در اینجا پرداخت شود. مطمئن شوید که به پرداخت اجاره بها ادامه می دهید زیرا در صورت سهل انگاری قاضی می تواند سپرده را ببندد.
- قاضی ممکن است دستور دهد که مقداری یا تمام پول سپرده به صاحبخانه داده شود تا در تعمیرات کمک کند.
- اگر صاحبخانه از تعمیرات خودداری کند ، تمام پول موجودی به شما برمی گردد.
روش 3 از 3: ایجاد حساب سپرده شخصی
مرحله 1. نیازهای خود را مشخص کنید
حسابهای سپرده شخصی برای کسانی که در کنترل هزینه ها مشکل دارند بسیار مفید است. این حساب از نظر فنی یک سپرده نیست. هیچ شخص ثالثی بر حساب نظارت نمی کند. با این حال ، با تقسیم پول به حساب های جداگانه می توانید سود کسب کنید. اسکروهای خصوصی اغلب برای اهداف زیر استفاده می شوند:
- هزینه های غیر ماهانه ، مانند قبض سه ماهه بیمه خودرو یا عضویت سالانه در باشگاه بدنسازی. سپرده شخصی می تواند به صرفه جویی در بودجه لازم برای این هزینه ها کمک کند.
- بار غیر منتظره اینها هزینه های کوچک و غالباً غیرقابل پیش بینی هستند ، مانند هدیه به میزبان مهمانی ، هزینه غیر منتظره دامپزشک ، تعمیر ماشین و غیره.
مرحله 2. مقدار بودجه مورد نیاز را محاسبه کنید
برای اطلاع از میزان هزینه های غیر ماهانه ، باید صورتحساب خود را یک سال پیش ردیابی کنید. همچنین باید به هزینه های غیر منتظره مانند هدایای دعوت شده به مهمانی توجه کنید. هزینه های غیر ماهانه می تواند به صورت زیر باشد:
- حق بیمه خودرو
- ثبت نام خودرو
- تعمیر و نگهداری خودرو
- حق بیمه عمر
- هزینه کنفرانس
- هزینه دامپزشک
- حاضر
- خرید در تعطیلات
- شهریه یا شهریه
مرحله 3. افتتاح حساب پس انداز
شما باید یک حساب پس انداز جداگانه (یا حساب سپرده مدت دار) باز کنید که می تواند برای مقاصد خاصی مانند پرداخت قبوض غیر ماهانه مورد استفاده قرار گیرد. همچنین می توانید برای هر یک از هزینه های غیر ماهانه خود حساب های جداگانه باز کنید ، اگرچه مدیریت آنها دشوار است.
- برای تأمین مالی مناسب حساب خود ، تمام هزینه های غیرماهانه خود را جمع کرده و بر 12 تقسیم کنید. این مبلغی است که باید هر ماه به حساب شما واریز شود.
- ایده خوبی است که سپرده گذاری خودکار را روشن کنید تا مبلغ به طور مستقیم از حقوق ماهانه شما کسر شود. اگر حقوق شما به صورت دو هفته ای پرداخت می شود ، عدد را بر 26 تقسیم کنید.
مرحله 4. هزینه های غیر ماهانه را از حساب سپرده پرداخت کنید
در صورت بروز اتهامات غیرمنتظره ، برداشتن وجه از حساب سپرده را فراموش نکنید. به این ترتیب ، نیازی به برداشتن مانده پس انداز و/یا حساب جاری خود نیست.
