داشتن یک هم اتاقی می تواند به نفع شما باشد زیرا می تواند به کاهش هزینه ها و مشارکت در کارهای خانه کمک کند. با این حال ، اگر هم اتاقی شما شروع به بازی و ایجاد مشکل کند و تلاش شما برای مذاکره یا سازش شکست خورده باشد ، ممکن است زمان تخلیه را در نظر بگیرید. در حالی که این راه حل فقط باید به عنوان آخرین راه حل استفاده شود ، در برخی موارد مجبور خواهید شد. اگر هم اتاقی شروع به رفتار تهاجمی یا خشونت آمیز کند ، پرداخت اجاره یا قبض را متوقف کند یا شروع به فعالیت مجرمانه کند ، اخراج ممکن است تنها گزینه موجود برای حفاظت از ایمنی شما باشد.
گام
قسمت 1 از 3: شروع فرایند اخراج
مرحله 1. قرارداد اجاره را از نظر حقوق و تعهدات خود بررسی کنید
قبل از هر اقدامی ، باید قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید. با دقت مطالعه کنید و حقوق خود را تعیین کنید. شرایط اخراج معمولاً در توافقنامه قید می شود. بسته به اینکه مستاجر باشید یا مالک ، استراتژی ها و انتخاب های متفاوتی دارید. موارد زیر را در نظر بگیرید:
- اگر شما مالک هستید و هم اتاقی شما مستاجر است ، وضعیت شما بهتر از زمانی است که مالک نبودید.
- اگر هر دو مستاجر هستید ، این واقعیت که هم اتاقی شما قرارداد اجاره را نقض کرده است نیز می تواند شما را در معرض تخلیه قرار دهد.
- اگر هم اتاقی قرارداد اجاره را امضا نکند و به او اجازه دهید بدون اجازه صاحبخانه بماند ، ممکن است وضعیت شما کمی جدی تر باشد.
- اگر نام شما در قرارداد نیست ، فقط نام هم اتاقی شماست ، شما هیچ پایه محکمی برای بیرون راندن او ندارید.
مرحله 2. تصمیم بگیرید که دلایل بیرون راندن هم اتاقی چیست
بیشتر اوقات ، نمی توانید او را دور بیندازید فقط به این دلیل که دیگر او را دوست ندارید. شما باید یک دلیل قانونی داشته باشید همانطور که در قرارداد اجاره ای که او امضا کرده است بیان شده است. اگر هیچ قرارداد اجاره ای وجود نداشته باشد ، شما باید یک استدلال حقوقی قوی برای "ضربه زدن" به کسی داشته باشید. دلایل قوی عبارتند از:
- هم اتاقی ها دیگر اجاره را طبق قرارداد مشخص نمی کنند.
- هم اتاقی شما در خانه فعالیت های غیرقانونی (مانند مواد مخدر یا خشونت) دارد.
- هم اتاقی ها خسارت مالی وارد کردند و هیچ اقدامی برای رفع آن نکردند.
- هم اتاقی بندهای دیگر مندرج در قرارداد اجاره را نقض کرد و هیچ اقدامی برای حل مشکل انجام نداد.
مرحله 3. با هم اتاقی خود صحبت کنید
پس از مطالعه خوب قرارداد و درک موقعیت خود ، با هم اتاقی خود صحبت کنید و از او بخواهید که آنجا را ترک کند. اکثر افرادی که می توانند به وضوح فکر کنند به این رویکرد پاسخ می دهند و در صورت امکان تصمیم به ترک می گیرند. اگر ناگهان او را بدون گفتگو با هم اتاقی خود بیرون کنید ، او ممکن است آزرده خاطر شده و عمداً عصبانی شود تا شما را اذیت کند.
- هم اتاقی ها را به صحبت دعوت کنید. لحظه ای آرام و مناسب پیدا کنید ، سپس به او بگویید که می خواهید در مورد موضوعی مهم با او صحبت کنید.
- به جای این که به او بگویید که می خواهید او را ترک کند ، احساس خود و موقعیت خود را توضیح دهید. به او اطلاع دهید که کاری که می کند شما را در "وضعیت ناراحت کننده" قرار می دهد و شما در مشکل هستید.
- از اتهام زنی بپرهیزید و در مورد احساس خود صحبت کنید. هرگز اتهامات بی اساس نزنید.
- مودبانه صحبت کنید ، به او توهین نکنید. به او بگویید که اگر موقعیت شما را بفهمد و مایل باشد به حل مشکل کمک کند ، از آن قدردانی خواهید کرد. توضیح دهید که رفتن او برای هر دوی شما بهتر خواهد بود. در مورد "علایق مشترک" صحبت کنید.
مرحله 4. اگر مستاجر هستید با صاحبخانه صحبت کنید
اگر فضا متعلق به شما نیست ، هنگامی که تصمیم به اقدام علیه هم اتاقی گرفتید ، با مالک صحبت کنید. به عنوان شخص حقوقی دیگر در قرارداد ، اگر هم اتاقی شرایط قرارداد را نقض کند ، مالک حق تخلیه دارد.
مرحله 5. قوانین مربوط به اجاره را مطالعه کنید
قبل از انجام هماهنگی برای بیرون راندن فیزیکی یک هم اتاقی ، باید قوانین مربوط به اجاره را مطالعه کنید. در اندونزی ، می توانید به مقررات شماره دولت مراجعه کنید. 44 از 1994 در مورد اشغال خانه های غیر مالک. اگر این قانون را زیر پا بگذارید ، در واقع می توانید به او قدرت بیشتری بدهید تا از شر او خلاص شوید.
- اگر مطمئن نیستید ، اطلاعاتی را در مورد مراحل خاصی که باید برای خلاص شدن از هم اتاقی انجام دهید ، در اینترنت جستجو کنید.
- همچنین می توانید در سایت هایی مانند Hukumonline.com مشورت کنید. قبل از هر اقدامی مطمئن شوید که موقعیت شما واقعاً قوی است.
- در صورت داشتن س questionsال در مورد قوانین جاری (در صورت وجود آن) با وکیل تماس بگیرید.
مرحله 6. شواهدی از فعالیت های هم اتاقی جمع آوری کنید
برای تقویت تلاش برای تخلیه ، باید اطلاعات یا شواهدی در مورد آنچه او انجام داده است جمع آوری کنید تا او مستحق اخراج باشد. اگر در خانه مرتکب یک عمل غیرقانونی یا خطرناک شد ، آن را مستند کنید. اگر او اجاره یا قبوض آب و برق خود را نمی پردازد ، مطمئن شوید رسید را نگه دارید و میزان پرداخت نشده او را پیگیری کنید.
- هنگام جمع آوری شواهد ، به فضای شخصی هم اتاقی خود تجاوز نکنید.
- از او جاسوسی نکنید و حریم خصوصی شخصی او را نقض نکنید.
- از هرگونه فعالیتی که می تواند باعث خشونت هم اتاقی شما شود ، خودداری کنید.
قسمت 2 از 3: اقدام قانونی
مرحله 1. استخدام وکیل
اگر سعی کرده اید هم اتاقی خود را به صورت دوستانه ترک کنید ، اما او امتناع می کند ، استخدام وکیل می تواند یک گزینه عالی باشد. وکلا فشار را برداشته و مطمئن می شوند که تلاش های شما برای رهایی از هم اتاقی های ناخواسته تا آنجا که ممکن است روان است.
- برای اخراج هم اتاقی می توانید اقدامات قانونی انجام دهید ، اما ممکن است این کار زمان بر باشد.
- هزینه استخدام وکیل می تواند بسیار زیاد باشد. بنابراین اطمینان حاصل کنید که با چندین وکیل تماس بگیرید تا بهترین نرخ ها را دریافت کنید.
- اگر تصمیم گرفتید وکیلی را برای رسیدگی به روند اخراج استخدام کنید ، ایده خوبی است که یکبار با وکیل مشورت کنید تا او بتواند به شما در مورد مراحلی که باید انجام دهید مشاوره دهد.
مرحله 2. اگر تصمیم دارید خودتان به پرونده رسیدگی کنید ، یک نامه اخراج تهیه کنید
یک نامه تخلیه بنویسید تا به طور رسمی از هم اتاقی بخواهید محل را ترک کند. این نامه اثبات قانونی و رسمی قصد شما خواهد بود. این نامه اخراج باید شامل چندین مورد باشد ، از جمله:
- شما باید دلایل تخلیه و نقض اجاره نامه ای را که مرتکب شده است بنویسید.
- شما باید مهلت زمانی را که او باید ترک کند بنویسید. معمولا 30 روز بسته به قوانین/مقررات قابل اجرا.
- اعلامیه تخلیه باید شامل نام شما و نام هم اتاقی باشد.
- اخطار اخراج باید شامل آدرس منزل وی و شرح اتاقی باشد که از آن استفاده می کند (به عنوان مثال ، "اتاق خواب دوم در طبقه دوم").
- نامه اخراج همچنین باید شامل تاریخ اعلان و تاریخ خروج وی از خانه باشد.
مرحله 3. اعلام اخراج را به هم اتاقی منتقل کنید
به عنوان مالک ، اکنون باید اخطار تخلیه را به او منتقل کنید. به عبارت دیگر ، باید مطمئن شوید که او از اعلان آگاه است. شما می توانید این کار را به چند روش انجام دهید ، از جمله:
- اعلان ها را مستقیماً به او تحویل دهید.
- قرار دادن اعلامیه در درب ورودی خانه یا درب اتاق او.
- ارسال اعلانات از طریق پست سفارشی
- برخی از مناطق ممکن است از شما بخواهند شخصاً اخطار دهید و تأیید کتبی دریافت کنید که آن را دریافت کرده است. با وکیل خود مشورت کنید.
- از یک وکیل بپرسید آیا شخصی که مالک نیست حق صدور نامه تخلیه را دارد؟
مرحله 4. اگر هم اتاقی از رفتن امتناع کرد به دادگاه بروید
پس از اطلاع از تخلیه و امتناع او از ترک ، ممکن است مجبور شوید در دادگاه شکایت کنید. قاضی قرارداد اجاره را مطالعه می کند ، شکایت شما و دفاع هم اتاقی را می شنود. سپس قاضی تصمیم می گیرد که بر شما یا هم اتاقی پیروز شود.
- در دادگاه ، این فرصت را به شما می دهند تا شواهدی را که در مورد جرایمی که هم اتاقی مرتکب شده جمع آوری شده نشان دهید.
- غالباً در صورت مشاجره شدید شخص مورد نظر ، قاضی به نفع مالک تصمیم می گیرد.
- رعایت قانون ، مستندسازی پرونده و انجام هر کاری درست ، شانس شما را برای رسیدن به نتیجه دلخواه افزایش می دهد.
- قاضیان اغلب مهلت «معقولی» برای خروج مستأجر پس از اخراج از وی تعیین می کنند.
قسمت 3 از 3: اخراج هم اتاقی ها
مرحله 1. با پلیس تماس بگیرید تا تخلیه را انجام دهد
اگر هم اتاقی شما هنوز از رفتن امتناع می کند ، با وجود اینکه به او اخطار اخراج داده اید و قاضی به او دستور خروج داده است ، برای اخراج با پلیس تماس بگیرید.
- سعی نکنید به تنهایی هم اتاقی خود را بیرون کنید.
- به طور کلی ، یک فرد 24 ساعت بعد از تصمیم دادگاه برای ترک محل ، فرصت دارد.
- شاید بهتر باشد از هم اتاقی خود اجتناب کنید یا حداقل پس از حکم دادگاه از گفتگوهای طولانی خودداری کنید.
مرحله 2. وقتی هم اتاقی دور است تماشا کنید
حتی اگر در تمام مراحل پیروز شده باشید ، تا زمانی که هم اتاقی نرود و قفل را عوض نکنید ، نمی توان به این موضوع پایان داد. در فاصله 24 ساعت 7x بین تصمیم دادگاه و زمانی که شخص مجبور به ترک مقامات مجری قانون می شود (مگر اینکه آنها داوطلبانه ترک کنند) ممکن است اتفاقات وحشتناکی رخ دهد. هم اتاقی ها می توانند:
- به اموال خود آسیب برسانند.
- وسایل شخصی خود را بیاورید.
- تلاش برای تهمت زدن به همسایگان.
مرحله 3. به او زمان دهید تا حرکت کند
پس از انجام هر کاری که می توانید برای بیرون راندن هم اتاقی خود به طور قانونی انجام دهید ، همچنین باید به او زمان دهید تا فرض را ترک کند. در بیشتر موارد ، به فرد اخراج شده زمان داده می شود تا وسایل خود را جمع آوری کرده و به صورت داوطلبانه محل را ترک کند. عوامل زیر را در نظر بگیرید:
- در بسیاری از نقاط ، مردم 7x24 ساعت پس از دستور تخلیه فرصت دارند که محل را ترک کنند.
- اگر فردی را مجبور به ترک محل کار کنید بدون اینکه زمان مشخصی به او بدهید ، ممکن است با شکایت قضایی مواجه شوید.
- زمانی که پس از دریافت دستور تخلیه رسمی به شخص داده می شود ، توسط قانون تنظیم می شود.
مرحله 4. از اختیارات خود به عنوان هم اتاقی یا مالک تجاوز نکنید
همه مستاجران محل سکونت ، چه قرارداد داشته باشند یا نداشته باشند ، از حقوق خاصی برخوردارند. اکثر حوزه های قضایی مستأجرها را از اخراج از محل اقامت خود یا عدم ورود به محل اقامت خود بدون داشتن فرصتی برای دفاع از خود در دادگاه محافظت می کنند. در بسیاری از موارد ، چندین کار وجود دارد که نباید انجام دهید ، از جمله:
- کلیدها را عوض نکنید. شاید فکر کنید تعویض قفل اشکالی ندارد ، اما از نظر قانون به احتمال زیاد غیرقانونی است.
- چیزها را نشکنید ممکن است وسوسه شوید همه وسایل او را به خیابان بیندازید ، اما این کار را نکنید. این اقدام را می توان غیرقانونی دانست.
- برق را قطع نکنید. ممکن است فکر کنید که می توانید با قطع شدن منبع تغذیه/آب آن را به زور قطع کنید. همچنین می توان این اقدام را غیرقانونی دانست.
- اگر در مورد آنچه نباید انجام دهید شک دارید ، قوانین و مقررات محلی خود را بررسی کنید و/یا با یک وکیل تماس بگیرید.
نکات
- همچنین می توانید از شرکت هایی که خدمات تخلیه را ارائه می دهند کمک بخواهید. این شرکت تمام جنبه های تخلیه ، از جمله اعلامیه تخلیه و انتقال وسایل شخصی در طول روز تخلیه را انجام می دهد.
- اگر هم اتاقی شما بین فاصله دریافت اخطار تخلیه و روز خروج وی باعث آسیب به خانه شود ، مطمئن شوید که خسارت را با عکس یا فیلم به عنوان شواهد غیرقابل انکار ثبت کرده اید.
- اگر هم اتاقی شما پرخاشگر شد ، ممکن است لازم باشد روند اخراج را تسریع کنید. با پلیس تماس بگیرید و هر زمان که وی به اموال خود آسیب رساند یا رفتار خشونت آمیزی داشت ، گزارش دهید. به این ترتیب ، شما پرونده ای دارید که می توانید برای تسریع روند اخراج به دادگاه مراجعه کنید.
