برای اکثر افراد ، این بزرگترین معامله مالی است که آنها انجام می دهند. بنابراین ، تصمیم گیری درست در اولین زمان مهم است. خرید خانه گاهی اوقات به اندازه یک سری قوانین خسته کننده است. خوشبختانه به شرط داشتن دانش و روش های مناسب می توانید رویای خود را برای صاحب خانه شدن به روشی سریع و آسان محقق کنید.
گام
قسمت 1 از 4: مدیریت مالی
مرحله 1. اعتبار خود را تقویت کنید
هرچه امتیاز FICO شما که از 300 تا 850 متغیر است بالاتر باشد ، نرخ بهره بهتری دریافت می کنید. این یک چیز بسیار مهم است. تفاوت بین 4.5٪ سود وام مسکن و 5٪ سود وام مسکن می تواند به معنای "ده هزار دلار" در طول عمر وام باشد.
یک نسخه رایگان از گزارش اعتباری خود درخواست کنید تا بتوانید آنچه که وام دهندگان در سابقه اعتباری شما می بینند را ببینید. پرداخت کارت اعتباری و حل همه مشکلات اعتباری
مرحله 2. برای دریافت مبلغی که می توانید پرداخت کنید ، از قبل تأیید کنید
ظرف دو هفته به چند وام دهنده مراجعه کنید تا چک ها گزارش اعتباری شما را به خطر نیاندازد. این کار را "قبل" با یک مشاور املاک و مستغلات انجام دهید تا به توانایی های خود اطمینان داشته باشید و با خانه ای که نمی توانید هزینه آن را پرداخت کنید دچار حادثه نشوید.
- فروشنده خریدار را که از قبل تأیید کرده است "خوشحال می کند". خریدارانی که تأیید اولیه را دریافت کرده اند تقریباً همیشه از طلبکاران چراغ سبز دریافت می کنند ، بدین معنا که تنها احتمال کمی برای لغو معامله وجود دارد.
- از پیش صلاحیت ، نه از پیش تأیید ، برخوردار نشوید. این دو چیز متفاوت است. پیش تصویب به این معنی است که وام دهندگان معمولاً پس از مشاهده صورتهای مالی شما آماده اعطای وام به شما می شوند. صلاحیت اولیه به این معنی است که وام دهنده آنچه را که می توانید قرض بگیرید "تخمین می زند". این بدان معنا نیست که شما وام دریافت خواهید کرد.
مرحله 3. وام مسکن خود را بفروشید
صبر کنید - چرا باید قبل از تصمیم به خرید خانه ، وام مسکن خود را بفروشید؟ آیا این کاملاً برعکس نیست؟ لازم نیست. فروش وام مسکن قبل از تصمیم به خرید خانه می تواند به یکی از دلایل اصلی سودآور باشد:
- شما دقیقاً می دانید که چقدر پول می توانید "قبل" از خرید خانه وام بگیرید. بسیاری از مردم وابستگی عاطفی به یک خانه خاص دارند اما نمی توانند صاحب آن شوند. آنها برای یافتن وام مسکن که بتواند قیمت خانه را تامین کند ، به سختی تلاش کردند. یافتن وام مسکن زودهنگام و خانه دوم وسوسه کمتر است ، اما دو برابر هوشمندانه است. به زودی می توانید تشخیص دهید که خانه در محدوده قیمت است یا نه.
- به نوع پیش پرداختی که می توانید پرداخت کنید فکر کنید. این بخشی از محاسبه وام مسکن شما می شود ، اگرچه هنگام فروش وام مسکن نیازی به محاسبه دقیق ندارید. یک ایده کلی داشته باشید. این موضوع در این مقاله بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.
- مقایسه کنید و مقایسه کنید که وام دهندگان برای تعیین شرایط شما برای وام استفاده می کنند. مقایسه ای که اغلب استفاده می شود "28 و 36" است. این بدان معناست که 28 درصد از درآمد ناخالص شما (قبل از پرداخت مالیات) باید هزینه خانه ای را که قصد خرید آن را دارید (شامل اصول و سود رهن ، مانند مالیات مسکن و بیمه) را پوشش دهد. پرداخت های اعتباری در هر ماه ، در صورت ترکیب با هزینه های نقدی ، نباید بیش از 36 درصد از درآمد ناخالص شما باشد. درصد درآمد ناخالص ماهانه خود را پیدا کنید (به ترتیب 28٪ و 36٪ 3750 دلار = 1050 دلار و 1350 دلار). پرداخت های ماهانه شما با اعتبار معوق نمی تواند از تفاوت بین (300 دلار) فراتر رود در غیر این صورت تأیید نمی شوید.
مرحله 4. در صورت واجد شرایط بودن ، ابتدا برنامه های موجود برای خریداران را بررسی کنید
بعضی اوقات شرایط پیش پرداخت کمتری را ارائه می دهند. این توسط چندین دولت ایالتی و محلی ارائه می شود. همچنین ممکن است بتوانید از طریق 401 (k) یا Roth IRA بدون جریمه تا 10000 دلار دسترسی داشته باشید. برای اطلاعات خاص در مورد وام دارایی مورد نظر ، با کارگزار یا کارمند منابع انسانی خود مشورت کنید.
مرحله 5. صحبت کنید و وکیل استخدام کنید (اختیاری)
اگر به دنبال یک فرایند خرید مسکن آسان و بدون دردسر هستید ، احتمالاً فقط به یک مسکن ، دفتر اسناد رسمی و شاید یک کارگزار وام مسکن نیاز دارید. اما یکبار دیگر باید به یاد داشته باشید ، وقتی همه چیز می تواند مطابق انتظارات به آرامی اجرا شود. در صورتی که:
- هزینه وکالت کسری از بودجه ای است که در مقایسه با کل هزینه ای که برای خانه خود خرج می کنید.
- خانه ای که خریداری کرده اید تحت ضمانت یا دادرسی است ، به این معنی که به عنوان بخشی از اموال شخص متوفی توزیع شده است.
- شما گمان می کنید که فروشنده ممکن است سعی کند به راحتی معامله را شکست دهد یا به او اعتماد ندارید.
- ایالت شما به یک وکیل نیاز دارد تا روند خرید خانه را متوقف کند. شش ایالت در حال حاضر نیاز به حضور وکیل دارند. با کمیسیون مسکن ایالت خود صحبت کنید تا بدانید آیا این یک روند رایج در ایالت شما است.
قسمت 2 از 4: خرید خانه
مرحله 1. یک نماینده املاک خوب برای نمایندگی از شما در فرایند جستجو و مذاکره پیدا کنید
عوامل املاک باید: دوستانه ، باز ، جذاب ، آرام ، با اعتماد به نفس و دارای صلاحیت باشند. در مورد نرخ های نمایندگی ، روش ها ، تجربه و آموزش های دنبال شده اطلاعات کسب کنید. به دنبال یک مسکن باشید که در این منطقه زندگی می کند ، تمام وقت کار می کند ، هر ساله در روند خرید چندین ملک موفق است و شهرت خوبی دارد.
- عموماً ملکی برای فروشندگان کار می کند ، اما این چیز بدی نیست. وظیفه یک مسکن این است که افرادی را که مایل به خرید و فروش یک خانه خاص هستند ، به هم متصل کند. بنابراین ، مسکن علاقه ای به فروش خانه دارد. یک مسکن خوب از تجربه خود برای فروش خانه "مناسب" به خریدار "مناسب" استفاده می کند - شما هستید.
- هنگامی که یک مسکن پیدا می کنید ، وقتی خانه مورد نظر خود را توصیف می کنید ، جزئیات کامل ارائه دهید - تعداد حمام و اتاق خواب ، گاراژ که به فضای داخلی خانه متصل می شود ، زمین خالی و هر چیز دیگری مهم ، مانند روشنایی خوب یا اندازه باغ برای بچه ها کودک.
مرحله 2. برای جستجوی املاک در محله خود در سرویس آماده به کار MLS ثبت نام کنید
خدمات فهرست بندی چندگانه به شما تصویری از سهم بازار در محدوده قیمتی که انتظار دارید می دهد. نماینده شما نیز می تواند این کار را برای شما انجام دهد.
اگر از طریق یک مشاور املاک ثبت نام می کنید ، این روش ضعیفی برای تماس با نماینده ثبت شده است تا شخصاً خانه را ببینید. از نمایندگان درخواست نکنید که این کار را انجام دهند مگر اینکه قصد داشته باشید آنها را از طرف خود داشته باشید - تا زمانی که مشتری خانه را خریداری نکند ، پولی دریافت نخواهید کرد و این بی انصافی است که از آنها بخواهید بدون دستمزد کار کنند ، زیرا می دانید که از آنها استفاده نمی کنید. خانه ات را بخر
مرحله 3. شروع به جستجوی خانه هایی کنید که در بودجه شما هستند
از مسکن بخواهید کار را شروع کند ، اما به او اطلاع دهید که چه بودجه ای دارید. قانون کلی در اینجا این است که شما می توانید خانه ای را با 2.5 برابر حقوق سالانه خود خریداری کنید. به عنوان مثال ، اگر میزان حقوق سالانه شما 85 هزار دلار است ، می توانید حداقل 210 هزار دلار وام مسکن و احتمالاً مبلغ بیشتر را کنار بگذارید.
از یک ماشین حساب وام مسکن آنلاین برای شروع خرد کردن اعداد استفاده کنید و خریدهای قبلی وام مسکن را به خاطر بسپارید. هنگام آماده شدن برای یافتن خانه رویایی جدید ، این شماره را در نظر داشته باشید
مرحله 4. شروع به این فکر کنید که آیا واقعاً به دنبال خانه هستید
ممکن است قبلاً شک داشته باشید ، اما مسائل مالی خود را با جزئیات بیشتر توضیح دهید. چند نکته وجود دارد که شما و خانواده باید با دقت به آنها توجه کنید:
- شما و خانواده تان در چند سال آینده به چه چیزی نیاز دارید؟ شاید شما در حال حاضر فقط زن و شوهر هستید ، اما آیا برنامه ای برای بچه دار شدن وجود دارد؟ خانه ای که فقط برای دو نفر مناسب و راحت باشد ، برای سه یا چهار نفر راحت نخواهد بود.
- می خواهید چه فروش هایی داشته باشید؟ به عبارت دیگر ، اولویت های شما چیست؟ اگرچه ما معتقدیم که خرید خانه چیز خوبی است ، اما وقتی مجبور به مصالحه می شویم ، اغلب شکنجه شدیدی است. آیا نگران همسایه های دنج و مدارس خوب در حیاط بزرگ هستید؟ آیا به جای یک اتاق خواب بزرگ و مجلل به آشپزخانه ای بزرگ و قابل استفاده نیاز دارید؟ وقتی دچار بحران شدید چه چیزی را قربانی خواهید کرد؟
- آیا انتظار دارید درآمد شما طی چند سال آینده افزایش یابد؟ اگر درآمد شما در چند سال گذشته 3 درصد افزایش یافته است و شغلی مطمئن در یک صنعت راحت دارید ، احتمالاً می توانید مطمئن باشید که خرید وام مسکن گران قیمت اما معقول امکان پذیر است. اکثر خریداران مسکن خانه ها را با قیمت نسبتاً بالایی خریداری می کنند ، سپس در مدت یک یا دو سال به وام مسکن تبدیل می شوند.
مرحله 5. محیطی را که می خواهید در آن زندگی کنید تعیین کنید
به دنبال خانه های موجود در همسایگی محل زندگی خود باشید. قیمت ، طرح خانه ، نزدیکی به خرید ، خانه و سایر امکانات رفاهی را بررسی کنید. در صورت وجود تابلوهای تبلیغاتی را بخوانید و با مردم محلی صحبت کنید.به خانه و محیط اطراف و شرایط نزدیک خانه نگاه کنید تا مطمئن شوید خانه ای نخریده اید که فقط در چشم شما برق می زند.
ناحیه اطراف محل زندگی شما گاهی اوقات در مقایسه با وضعیت خود خانه اهمیت زیادی دارد ، زیرا اگر قصد فروش مجدد آن را داشته باشید ، این امر بر ارزش فروش خانه شما تأثیر می گذارد. خرید یک خانه مناسب-بالاتر از یک محله خوب می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد و شما را قادر به شناسایی و پیوستن به یک جامعه-جایی که بسیاری از افراد مایل به زندگی هستند-می تواند شما را وادار به خرید ملک با قیمت مناسب کند
مرحله 6. برای سنجش سهم بازار به برخی نمایش های خانگی بروید و ببینید چه می خواهید
به تصویر کلی ، تعداد اتاق خواب و حمام ، امکانات آشپزخانه و انبار توجه کنید. برای بررسی وجود ترافیک ، در دسترس بودن پارکینگ ، سطح سر و صدا و فعالیت های در حال انجام ، از ملک هایی که در زمان های مختلف توجه شما را به خود جلب می کند دیدن کنید. همسایگان آرام در هنگام ناهار می توانند در زمان های شلوغ سر و صدا داشته باشند و اگر فقط یک بار به آنها سر بزنید هرگز نمی دانید.
مرحله 7. به مقایسه خانه های اطراف خانه خود نگاه کنید
اگر از قیمت خانه مطمئن نیستید ، از یک ارزیاب محلی برای رتبه بندی خانه خود استفاده کنید ، که مقایسه ها را نیز بررسی خواهد کرد. هنگام ارزیابی یک خانه ، ارزیاب خانه ها را در مناطقی که دارای ویژگی ها و اندازه های یکسان هستند مقایسه می کند. اگر خانه شما گرانتر از خانه های دیگر است یا ارزیاب خانه را در منطقه دیگری یا دورتر پیدا کرده است 1⁄2 مایل (0.8 کیلومتر) ، مراقب باشید! هرگز گران ترین خانه محله را نخرید. ممکن است بانک ها تأمین مالی خانه را خنثی کنند ، و ممکن است هرگز قیمت مسکن خود را بر اساس آن نبینید. اگر می توانید از عهده آن برآیید ، خانه ای کمی گرانتر در همسایگی خود بخرید - چون خانه های اطراف با قیمتی بالاتر از آنچه شما می پردازید می فروشند ، ارزش خانه شما افزایش می یابد.
قسمت 3 از 4: ارائه پیشنهاد
مرحله 1. در صورت امکان ، پیشنهاد خود را با شرایط فروشنده تطبیق دهید
این آسان نیست ، و اغلب غیر ممکن است ، اما بی ضرر است که هنگام خرید بزرگترین خرید زندگی خود تلاش کنید. در اینجا چند نکته است که باید در مورد پیشنهاد خود در نظر داشته باشید:
- فروشنده از نظر چشم انداز مالی چه چیزی ارائه می دهد؟ آیا آنها نیاز دارند یا منتظر پول نقد هستند؟ فروشندگانی که کمبود نقدینگی دارند از پیشنهادات خود برای کاهش قیمت معین بیشتر خوشحال خواهند شد.
- چند وقت است خانه فروخته شده است؟ خانه هایی که مدت هاست فروخته شده اند ، می توانند با قیمت کمتری چانه بزنند.
- آیا خانه دیگری خریده اند؟ اگر فروشنده در حال حاضر در خانه ای که می فروشند زندگی نمی کند ، پیشنهاد دادن با قیمت کمتر از آنچه تصور می کنید بسیار ساده تر خواهد بود.
مرحله 2. وقتی پیشنهاد خود را ارائه می دهید ، به مقایسه قیمت ها توجه کنید
آیا خانه های مجاور نیز قیمت مشابهی دارند ("قیمت ارائه شده") ، و چه چیزی در آنجا می فروشند؟ اگر خانه های این منطقه به طور منظم حدود 5 درصد کمتر از قیمت درخواست شده به فروش می رسند ، به فکر ارائه پیشنهادی باشید که بین 8 تا 10 درصد کمتر از قیمت درخواست شده باشد.
مرحله 3. هزینه های خانه خود را محاسبه کنید
مالیات مسکن و ارزش بیمه سالانه مسکن در منطقه خود و متوسط قیمت مسکن ای را که قصد خرید آن را دارید در نظر بگیرید. همچنین در نظر بگیرید که چقدر پول انتظار دارید بازپرداخت شود. (این مبلغ متغیر است که معمولاً بین 3 تا 6 درصد پولی که وام می گیرید متغیر است. موسسات اعتباری اغلب نرخ بازپرداخت کمتری را به اعضای خود ارائه می دهند.) مبلغ کل را در ماشین حساب وام مسکن وارد کنید (می توانید آن را به صورت آنلاین پیدا کنید یا خودتان آن را تهیه کنید).) اگر نتیجه بیش از 28 of از درآمد ناخالص شما باشد (یا اینکه درصد کمی از وام دهندگان در شرایط شما استفاده می شود) ، در وام مسکن برای شما مشکل خواهد بود.
تعیین کنید که آیا برای خرید خانه جدید نیاز به فروش خانه قدیمی خود دارید یا خیر. در صورت لزوم ، خرید خانه جدید بستگی زیادی به فروش خانه قدیمی دارد. یک پیشنهاد وابسته ریسک بیشتری دارد و فروشنده کمتر انتظار دارد ، زیرا تا زمانی که خانه قدیمی خریدار به فروش نرسد ، فروش نمی تواند تکمیل شود. برای اولین بار ، ممکن است بخواهید خانه قدیمی خود را در بازار سهام قرار دهید
مرحله 4. اگر واقعاً خانه می خواهید ، آماده ارائه پیشنهاد بالاتر از قیمت مورد نظر باشید
در دسترس بودن و تقاضای بازار معمولاً اجباری است. اگر افراد زیادی برای تعداد کمی از خانه ها رقابت می کنند ، آماده باشید تا آنجا که ممکن است پیشنهاد بدهید. برخی از خریداران خانه اعتقاد ندارند که شما همچنان به بالاترین پیشنهاد خود ادامه می دهید ، اما به راحتی می توانید بفهمید که می توانید از پیشنهادات دیگر پیروز شوید و آنها هرگز فرصتی برای پیشنهاد خانه شما پیدا نمی کنند. اگر می خواهید در خانه خود بهترین چیزی را که واقعاً می خواهید ارائه دهید ، پیشنهاد بالایی بدهید.
مرحله 5. وقتی آماده ارائه پیشنهاد خود هستید با مسکن خود صحبت کنید
در حالی که دستورالعمل های مزایده ممکن است از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت باشد ، معمولاً این چیزی است که اتفاق می افتد: شما پیشنهاد خود را به یک کارگزار ارسال می کنید ، و سپس آن را به نماینده فروشنده ارائه می دهد. سپس فروشنده تصمیم می گیرد پیشنهاد مخالف را بپذیرد ، رد کند یا ارائه دهد.
پیش پرداخت را با پیشنهاد خود وارد کنید هنگامی که با یک پیشنهاد موافقت کردید ، آن را در اسناد رسمی رسمی می کنید ، به این معنی که یا متعهد به خرید خانه هستید یا سپرده ای را ضایع کرده اید ، مگر اینکه تأیید نهایی وام مسکن را دریافت نکنید یا اتفاقی در زمان بازرسی رخ دهد ، که نمی توانید قبول کنید. تا زمانی که اسناد و مدارک توسط شخص ثالثی نگهداری می شود (معمولاً 30 تا 90 روز) ، وام دهنده شما تأمین مالی خرید را انجام می دهد و وام مسکن شما را تأیید می کند
قسمت 4 از 4: شکستن معامله
مرحله 1. تعیین میزان پیش پرداخت برای به دست آوردن معامله
پیش پرداخت نشان دهنده ارزش منصفانه یا مالکیت خانه است. این پول همچنین پولی است که نیازی به بهره ندارد. هرچه پیش پرداخت بیشتری برای خرید یا خرید خانه خود داشته باشید ، پول کمتری برای بازپرداخت پرداخت خانه خود نیاز خواهید داشت.
- انتظار می رود که 10 تا 20 درصد از "ارزش" مورد توافق خانه را تأمین کنید. توجه داشته باشید که ارزش خانه ممکن است بالاتر یا پایین تر از قیمت فروش خانه باشد. " به عنوان مثال ، اگر 30،000 دلار پیش پرداخت دارید ، از آن برای پیش پرداخت در خانه ای بین 300 هزار دلار (10 درصد) یا 150 هزار دلار (20 درصد) استفاده می کنید. بودجه های کمتری را اغلب تعیین می کنید ، اما لزوماً نیازی به پرداخت هزینه وام مسکن خصوصی (PMI) ندارید ، که هزینه های ماهانه شما را افزایش می دهد اما از مالیات کسر می شود.
- اگر نمی توانید 10 تا 20 درصد پیش پرداخت خانه خود را انجام دهید ، اما اعتبار خوبی دارید و درآمد ثابتی دارید ، یک کارگزار وام مسکن می تواند در ترکیبی یا وام مسکن FHA به شما کمک کند. بنابراین شما وام مسکن اول را تا 80 درصد از ارزش خانه و وام مسکن دوم را برای بقیه می گیرید. حتی اگر نرخ وام مسکن دوم کمی بالاتر باشد ، سود قابل کسر از مالیات و پرداخت های ترکیبی همچنان باید از وام مسکن اول با PMI کمتر باشد. اگر در حال خرید خانه هستید ، برنامه Nehemiah را در نظر بگیرید تا با پیش پرداخت خود کمک بگیرید.
مرحله 2. اطمینان حاصل کنید که تأیید نهایی می تواند با یک بازرسی مناسب در خانه تخمین زده شود
بررسی ها و گزارش های زیر را درخواست کنید: بررسی خانه ها ، ستاره ها ، موریانه ها ، رادون ، مواد خطرناک ، صعود ، سیل ، زلزله و میزان جنایت. (به طور کلی ، 7-10 روز طول می کشد تا بازرسی را تکمیل کنید-مطمئن شوید که هنگام امضای قرارداد خرید و فروش ، نماینده شما همه چیز را به طور کامل توضیح دهد.)
- هزینه بازبینی خانه بسته به منطقه بین 150 تا 500 دلار متغیر است ، اما انجام این کار می تواند از اشتباه 100000 دلاری جلوگیری کند. این امر به ویژه در خانه های Rya صادق است ، زیرا می خواهید از هزینه های اضافی مانند رنگ ، عایق آزبست و کپک
- اگر از نتایج بررسی برای پیشنهاد قیمت خانه استفاده می کنید ، آن را در قرارداد خود قید نکنید یا وارد نکنید. موسسه وام دهنده از شما می خواهد یک نسخه از نتایج بررسی خود را ارائه دهید ، که ارزیابی آنها را از ارزیابی بی اعتبار می کند.
مرحله 3. یک بازرسی کامل از منزل داشته باشید و اطمینان حاصل کنید که قرارداد به نتایج بستگی دارد
انجام بازرسی از خانه بخش مهمی از تجربه خرید خانه است. بدون آگاهی از ارزش خانه ای که برای سودآوری ارائه می شود و همچنین ارزش واقعی آن ، می تواند یک فاجعه مالی باشد. خریداران مسکن هنگام تعیین بودجه خرید خانه جدید ، "برآورد های واقعی" می کنند. این برآوردها می تواند بسیار اشتباه باشد و خانواده را در وضعیت بد مالی قرار دهد.
مرحله 4. نامه توافقنامه را ذخیره کنید
توافق نامه معمولاً در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود و شامل امضای اسناد مربوط به ملک و قرارداد وام مسکن است. یک بسته کاغذ شامل سند ، توافق بر این است که شما مالک فعلی خانه هستید و عنوان ، که نشان می دهد هیچ کس دیگری نمی تواند علیه آن شکایت یا مبارزه کند. اگر هنوز مشکلاتی وجود دارد ، می توانید پول را در توافق نامه حذف کنید تا مشکل حل شود ، که به عنوان مشوق فروشنده برای حل سریع مشکل با هدف دریافت کلیه حقوق مالکیت مورد استفاده قرار می گیرد. اگر مشکل همچنان ادامه داشت ، می توان پول را در سند توافقنامه کنار گذاشت تا مشکل حل شود ، که به عنوان انگیزه ای برای فروشنده است تا مشکل را به سرعت برطرف کرده و تمام آنچه داده می شود را بپذیرد.
از وکیل مدنی خود برای بررسی اسناد پایانی و مشاهده بسته شدن خود استفاده کنید. به یاد داشته باشید ، یک مسکن نمی تواند به شما مشاوره حقوقی بدهد. ممکن است مجبور شوید برای پرداخت هزینه وکیل در مدت کوتاهی بین 200 تا 400 دلار هزینه کنید ، اما آنها برای نظارت بر شما پرداخت می شوند
نکات
- قبل از اینکه به دنبال گزینه هایی برای خرید خانه باشید ، مطمئن شوید که مقداری پول ذخیره کرده اید!
- سعی کنید در مورد یک ملک خاص انتخاب نکنید. این خوب است که دقیقاً آنچه را که نیاز دارید پیدا کنید ، اما اگر دلبستگی عاطفی به خانه دارید ، بیش از قیمت آن را پرداخت خواهید کرد زیرا وابستگی احساسی دارید. توافقنامه ها نیز ممکن است تغییر کنند. تمایل به حرکت برای دیدن خانه دیگری را افزایش دهید. هیچ خانه کاملی وجود ندارد که فروشنده بتواند آنچه شما می خواهید تهیه کند.
- هرگز از دستگاه اندازه گیری استفاده نکنید و شروع به اندازه گیری اتاق نکنید! این می تواند به مسکن بفهماند که شما از نظر احساسی وابسته هستید و قیمت خاصی را می گیرید !!!
هشدار
- فروشنده به شما اجازه بازرسی خانه را نمی دهد زیرا چیزی برای پنهان کردن وجود دارد - راه بروید!
- وضعیت فعلی اقتصاد بسیار بد است ، برخی از افراد می گویند که زمان خوبی برای خرید خانه است (قیمت خانه ارزان است) اما برخی دیگر می گویند زمان بدی برای ورود به فروش خانه است. بحث و در نظر گرفتن همه توصیه ها قبل از خرید خانه در حال حاضر بسیار توصیه می شود.
- مراقب املاک و مستغلات باشید که برای فروش ملک عجله دارند. آنها ممکن است از یک رویداد بد ، مانند سقوط سهم بازار مطلع باشند. سعی کنید به دنبال پیشنهاداتی باشید که معمولاً توسط نمایندگان ارائه نمی شود.
