حتی چیزهای کوچک می توانند تأثیر زیادی در فروش خانه خود داشته باشند. خانه یک سرمایه گذاری است و درست مانند بیشتر سرمایه گذاری ها ، می توانید از طریق خرید و تعمیرات هوشمند ، ارزش فروش مجدد خانه خود را افزایش دهید. وقت گذاشتن و اختصاص پول برای تعمیر و نظافت خانه می تواند به سرعت ارزش فروش مجدد آن را افزایش داده و فروش آن را آسان کند.
گام
روش 1 از 5: تعمیر فضای داخلی خانه
مرحله 1. دیوارهای خانه را دوباره رنگ آمیزی کنید
املاک و مستغلات بارها تأکید کرده اند که رنگ دیوار تازه ساده ترین راه برای افزایش ارزش فروش مجدد خانه است. با این حال ، یک اتاق بنفش روشن نیز ممکن است برای برخی از خریداران احتمالی بسیار پر زرق و برق باشد. یک رنگ خنثی مانند بژ یا سبز ملایم با حاشیه سفید را انتخاب کنید تا تعداد زیادی از خریداران بالقوه را جذب کند.
- اگر بودجه شما زیاد نیست ، اتاقهایی را که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و حمام اصلی رنگ آمیزی کنید.
- از استفاده از رنگهای روشن مانند صورتی یا زرد و رنگهای تیره مانند آبی سرمه ای یا قهوه ای تیره خودداری کنید ، زیرا برای برخی از خریداران بسیار چشم نواز هستند.
مرحله 2. کاغذ دیواری را جدا کرده و با رنگ جایگزین کنید
کاغذ دیواری چیزی است که خریداران بالقوه از آن اجتناب می کنند زیرا اگر دوست نداشته باشند تمیز کردن آن دشوار است. رنگ خنثی را انتخاب کنید تا ارزش فروش خانه خود را به حداکثر برسانید.
برخی از کاغذ دیواری ها ، به ویژه در یک اتاق کوچک ، تا زمانی که درست انتخاب شوند ، می توانند تأثیر مثبتی داشته باشند. کاغذ دیواری را با الگوی ساده و نرم انتخاب کنید تا تصویر بزرگ و پررنگ
مرحله 3. نور را تنظیم کنید
یک نظرسنجی HomeGain در سال 2007 نشان داد که روشنایی تفاوت اصلی بین یک خانه خوب و یک خانه رویایی برای خریداران بالقوه است. شما می توانید روشنایی جالب تری را به روش های مختلف تنظیم کنید:
- چراغ های کم نور نصب کنید که می تواند فضای اتاق را تغییر دهد.
- لعاب را روی سقف یا شکاف های آفتابی (سوراخ های شیشه ای در سقف که به نور خورشید اجازه ورود می دهند) برای افزایش نور طبیعی نصب کنید.
- پرده های ضخیم و حجیم را کنار بگذارید.
- لامپهای قدیمی را با لامپهای کم مصرف جایگزین کنید تا ظاهری تمیز و مدرن بدون صرف هزینه زیاد ایجاد کنید.
مرحله 4. لوازم خانگی جدید بخرید
اجاق های جدید ، ماشین های ظرفشویی یا یخچال می توانند تصور خانه ای مدرن را در نظر خریداران ایجاد کنند. علاوه بر این ، لوازم خانگی قدیمی تصور هزینه بالای تعمیر را می کنند ، بنابراین ارزش فروش مجدد آنها کاهش می یابد. اگر نمی توانید چند محصول را همزمان خریداری کنید ، یک مورد جدید بخرید. یکی از لوازم خانگی که جدید ، مدرن و براق مانند ماشین ظرفشویی است این تصور را به وجود می آورد که بقیه دستگاه نیز مدرن است.
- با این وجود ، اگر اجزای جدید در حال حاضر کسل کننده و قدیمی به نظر می رسند ، مطمئناً ناخوشایند به نظر می رسد.
- اگر بودجه شما زیاد نیست ، سعی کنید ظاهر لوازم خانگی را بهتر کنید. به عنوان مثال ، در صورت تماس با سازنده و سفارش قطعات تعویض ، اغلب می توان درپوش های فر یا ماشین ظرفشویی را با درهای جدید تعویض کرد.
مرحله 5. هر گونه کف لکه دار ، لکه دار یا خراشیده را تعمیر کنید
فرش قدیمی ، کف چوبی خراشیده یا کاشی های کثیف می تواند ارزش فروش مجدد خانه شما را کاهش دهد. کف قدیمی را با کاشی ، کف چوبی یا فرش جدید تعمیر کنید. هزینه 10،000،000 IDR ارزش فروش خانه را تا 20،000،000 IDR افزایش می دهد.
- تعمیر کف را از یک اتاق با ارزش مانند آشپزخانه یا اتاق نشیمن شروع کنید. این دو اتاق مواردی هستند که بیشتر خریداران به آن توجه می کنند.
- کاشی ها را در اتاقهای کوچک و اغلب کثیف (مانند آشپزخانه/حمام) ، کف چوبی در اتاق نشیمن یا ناهارخوری جایگزین کنید و فرش یا کف چوبی را در اتاق خواب ها نصب کنید.
- روند فعلی استفاده از فرش تا حد زیادی کاهش یافته است ، زیرا اکثر خریداران خانگی از کفپوش چوبی ترجیح می دهند.
مرحله 6. به چیزهای کوچک خانه توجه کنید
حتی تعمیرات بسیار ارزان و کوچک می تواند باعث درخشندگی و هزینه بیشتر خانه شما شود. پرده دوش را با یک در شیشه ای جایگزین کنید. هرچه شک خریدار احتمالی بیشتر باشد ، شانس بیشتری برای فروش خانه خود با قیمت مناسب خواهید داشت. برخی از اصلاحات آسان که می توانید انجام دهید به عنوان مثال:
- نصب فرش جدید در ورودی.
- تعویض نگهدارنده لامپ.
- تعویض شیرآلات آب و دستگیره درها.
- دوغاب کف آشپزخانه و حمام را تمیز و تعمیر کنید.
مرحله 7. با یک مسکن به اطراف خانه خود نگاه کنید
یک مسکن حرفه ای به خوبی با روند مسکن در منطقه شما آشنا است و می تواند اطمینان حاصل کند که شما بهترین بازده سرمایه گذاری خود را دریافت می کنید. برای تخمین ارزش فروش مجدد خانه خود و نحوه افزایش آن از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید. برنامه ریزی زودهنگام به شما کمک می کند تا بهترین بازده سرمایه گذاری خود را هنگام فروش خانه خود بدست آورید.
روش 2 از 5: بازسازی خانه
مرحله 1. تمام تعمیرات لازم را انجام دهید
هیچ چیز باعث نمی شود که یک خریدار آینده نتواند از قصد خود دلسرد شود ، مانند هزینه تعمیر تخلیه 20،000،000 روپیه که باید قبل از اشغال خانه هزینه کند. اصول اولیه خانه خود را برطرف کنید (مانند ترک خوردگی پنجره ها ، نشتی سقف ، ناودان های زنگ زده و غیره) یا در غیر این صورت ، سایر تعمیرات پرهزینه ای که انجام داده اید برای خریداران بالقوه قابل مشاهده نخواهد بود.
مرحله 2. تعمیر آشپزخانه را بر سایر اتاق ها اولویت دهید
آشپزخانه با توجه به ارزش فروش آن مهمترین اتاق خانه است. آشپزخانه اتاقی است که بیشتر خریداران بالقوه به آن توجه می کنند و 85 درصد هزینه های بازسازی شما با فروش خانه برمی گردد.
- رنگ جدید دیواری که لکه های روغن را پنهان می کند ، می تواند آشپزخانه شما را بدون صرف هزینه زیاد ، کاملاً جدید جلوه دهد.
- مکانی برای نگهداری ظروف و کتابهای آشپزی پیدا کنید یا خریداری کنید تا آشپزخانه شما تمیز و جادار به نظر برسد.
مرحله 3. کابینت ها و صفحات میز نصب شده را نصب کنید
این یک راه حل عالی است ، به خصوص اگر از تجهیزات مدرن استفاده می کنید. قبل از حمام یا اتاق خواب تعمیرات را در آشپزخانه شروع کنید. کابینت جدید می تواند اتاقی را تازه به نظر برسد که گویی کاملاً بازسازی شده است. یا ، با تماس با خدمات تعمیر مبلمان برای تمیز کردن و رنگ آمیزی مجدد کابینت های قدیمی ، گزینه ارزان تری را در نظر بگیرید ، به طوری که به نظر می رسد تازه در فروشگاه خریداری شده است.
قیمت میز گرانیت یا سنگ مرمر گران تر است ، اما دوام بیشتری دارد و حتی پس از مدت ها همچنان زیبا به نظر می رسد
مرحله 4. عایق دیوار را بردارید یا مبلمان بزرگی را جابجا کنید تا خانه شما بازتر به نظر برسد
مساحت ساختمان در متر مربع تعیین کننده اصلی ارزش فروش خانه است. با این حال ، می توانید با حذف اشیاء منحرف کننده ، توهم یک خانه بزرگتر را ایجاد کنید. خریداران بالقوه اتاقهایی را دوست دارند که جادار و بزرگ به نظر می رسند زیرا می توانند تصور کنند که وسایل شخصی آنها هنگام حرکت وارد خانه می شود.
- عایق های غیر ضروری دیوار را بردارید.
- کابینت ها را از مرکز آشپزخانه منتقل کنید تا خانه شما باز شود.
- درهای تاب دار را طوری نصب کنید که جریان هوا بین اتاق ها مانند آشپزخانه و اتاق غذاخوری به آرامی جریان یابد.
مرحله 5. بدانید که فقط اتاق خانه مساحت ساختمان را در نظر می گیرد
ساخت ایوان یک مرحله بسیار گران است ، اما در بلند مدت ارزش فروش خانه را افزایش نمی دهد ، زیرا در محدوده ساختمان گنجانده نشده است. از سوی دیگر ، تعمیر انبار می تواند در هنگام فروش مجدد خانه ارزش افزوده داشته باشد.
- اگر می توانید ، فضای بیشتری را در خانه اضافه کنید. خانه های بزرگتر مطمئناً ارزش بیشتری دارند. با این حال ، افزودن یک اتاق نیاز به پول زیادی دارد و زمان پردازش می تواند تا چند ماه به طول انجامد.
- به طور کلی ، تعمیر خانه شما بازگشت سرمایه شما را بیشتر از افزودن یک اتاق جدید افزایش می دهد.
روش 3 از 5: تعمیر نمای بیرونی خانه
مرحله 1. پنجره های کم مصرف را نصب کنید
پنجره های مدرن در خانه آن را به اندازه کافی زیبا و محکم نشان می دهد تا بتواند در هزینه برق AC صرفه جویی کند. پنجره های دو جداره گران هستند (حدود 1،000،000 IDR) اما می توانند در دراز مدت هزینه ها را کاهش داده و قیمت فروش خانه را افزایش دهند زیرا از نظر مصرف انرژی بیشتر است.
مرحله 2. ورودی خانه را دوباره رنگ آمیزی کنید
درب ورودی اولین چیزی است که یک خریدار بالقوه می بیند و رنگ آمیزی مجدد این درب به اندازه کافی ارزان است تا اولین تأثیر خوب را بر جای بگذارد. برای تعمیر خریداران بالقوه قبل از ورود به خانه ، بر تعمیرات خانه متمرکز شوید.
مرحله 3. نصب پنل های خورشیدی را در نظر بگیرید
تکنولوژی سبز رواج دارد و خانه های کم مصرف جذابیت خاصی در بازار مسکن دارند. پنل های خورشیدی باعث می شود خانه شما مدرن و باکلاس به نظر برسد و خریداران احتمالی فکر کنند که پس از خرید می توانند در هزینه خود صرفه جویی کنند.
- پنل های خورشیدی می توانند به صرفه جویی در هزینه های برق مالک کمک کنند ، بنابراین ارزش فروش خانه را به سرعت افزایش می دهند.
- از سوی دیگر ، صفحات خورشیدی نیز ممکن است برای خریداران احتمالی نگرانی ایجاد کنند. آیا تعمیر آن گران است ، اگر صفحه خراب شود ، چه کسی آن را تعمیر می کند؟ علاوه بر این ، گفته می شود پنل های خورشیدی ارزان وارداتی می توانند 20 سال کار کنند ، اما گاهی اوقات فقط تا 5-8 سال دوام می آورند.
مرحله 4. نمای جانبی خانه را تعمیر کنید
نمای جانبی وینیل جدید یکی از راههای م toثر برای افزایش ارزش فروش مجدد خانه است. هزینه هایی که خرج می کنید معمولاً با فروش خانه برمی گردد. این روکش نه تنها می تواند ظاهر خانه را زیبا کند ، بلکه شکاف ها را می بندد و در نتیجه هزینه برق را کاهش می دهد.
روکش دیوارهای گران تر ، مانند تخته فیبر PVC ، می تواند سود فروش خانه را تا 3-5 درصد افزایش دهد
روش 4 از 5: طراحی صفحه اصلی
مرحله 1. درختچه ها یا گلها را در امتداد لبه حیاط بکارید
از نزدیک ورودی شروع کنید و بوته هایی را در لبه های حیاط بکارید تا باز و استقبال کننده به نظر برسد. هزینه زیادی ندارد ، اما یک حیاط زیبا می تواند خریداران بالقوه بیشتری را به خود جذب کند و ارزش فروش مجدد یک خانه را قبل از اینکه کسی حتی داخل آن را دیده باشد ، افزایش دهد.
- اگر بوته های بسیار متراکم در حال رشد هستند هرس یا جایگزین کنید.
- گلهای رنگی روشن مانند هیبیسکوس ، آزالیا یا زینیا را انتخاب کنید.
مرحله 2. ورودی درب خانه را پاک کنید
شما باید بتوانید هر کسی را که از در می گذرد احساس سلطنت کنید. برخی از ایده های ساده برای ایجاد حس فرش قرمز در مسیر خود عبارتند از:
- در امتداد راهرو گل بکارید.
- چراغ های کوچک را در امتداد پیاده رو نصب کنید. در اکثر فروشگاه های سخت افزار می توانید چراغ های بیرونی با انرژی خورشیدی خریداری کنید.
مرحله 3. صندوق پستی جدید را نصب کنید
صندوق پستی در انتهای بزرگراه ممکن است در طول فرایند بازسازی مورد غفلت قرار گرفته باشد ، اما این اولین چیزی است که همه می بینند. اگر صندوق پستی شما کثیف ، زنگ زده یا آسیب دیده باشد ، مردم فکر می کنند خانه شما نیز کثیف است. می توانید خودتان یک صندوق پستی جدید خریداری و نصب کنید ، یا یک جعبه قدیمی را با چند ده هزار دلار جلا دهید.
- صندوق پستی چوبی را با رنگ ضد آب بپوشانید تا پوسیده نشود.
- در اطراف پست صندوق پستی گلهای کوچکی مانند گل مروارید باغبانی کنید.
مرحله 4. از چمن های حیاط مراقبت کنید
مراقبت از چمن ها در شرایط خاص آب و هوایی ممکن است کمی مشکل باشد ، اما سعی کنید چمنی ایجاد کنید که سبز ، علف های هرز و به طور یکنواخت رشد کند. از محصولات "Weed & Feeds" که مخصوص کود دهی علف ها و کشتن و از بین بردن علف های هرز فرموله شده استفاده کنید و حداقل 1-2 بار در هفته چمنزار را آبیاری کنید.
اگر شکاف های زیادی در چمنزار شما وجود دارد که با چمن پوشیده نشده است ، کاشت مجدد چمن را در نظر بگیرید تا چمنزار شما زیبا تر به نظر برسد
مرحله 5. چیدمان صفحه را ساده نگه دارید
حیاط خود را بیش از حد سازماندهی نکنید ، مانند ساخت زمین فوتبال یا ساخت یک باغ بزرگ و متراکم ، که باعث ایجاد هزینه های نگهداری بالا می شود. آنچه مهمتر از یک باغ جذاب یا استخر آبی است حیاط تمیز و زیبا است.
- مرتباً چمن های حیاط را کوتاه کنید تا تمیز و مرتب به نظر برسد.
- علفهای هرز رشد کرده در اطراف گل را حذف کنید.
- با استفاده از ماشین چمن زنی چمن هایی را که در اطراف خانه ، بزرگراه و بزرگراه شما بلند می شوند حذف کنید.
روش 5 از 5: آماده شدن برای فروش خانه خود
مرحله 1. تا زمانی که آماده نیستید ، خانه خود را به بازار عرضه نکنید
دو هفته اول خانه ای که به بازار عرضه می شود ، مهمترین آنها است و خریداران بالقوه را به خود جلب می کند. اگر هنوز در حال تعمیر سقف یا نقاشی دیوارها با ورود اولین خریدار بالقوه هستید ، فرصت بزرگی را برای فروش از دست می دهید. منتظر بمانید تا خانه شما تمیز شود و تعمیر به پایان برسد.
مرحله 2. خانه را تمیز کنید تا براق شود
این ساده ترین راه برای افزایش شانس فروش خانه شما با قیمت مناسب است. نظافت خانه اولین چیزی است که خریداران احتمالی به آن توجه می کنند. اگر مقدار زیادی نان روی آن پراکنده باشد ، حتی یک میز آشپزخانه بسیار زیبا نیز تأثیر خوبی نخواهد گذاشت. اگر مشغول هستید ، از خدمات نظافت حرفه ای کمک بگیرید تا مطمئن شوید تمام خانه براق است.
- گرد و غبار را از سطح مبلمان پاک کنید.
- کف را تمیز کرده و لکه های موجود را پاک کنید.
- یخچال ، فر و پیشخوان آشپزخانه را پاک کنید.
- سرویس بهداشتی ، دوش و وان را تمیز کنید.
- کمی از کمد لباس خود را خالی کنید ، همه خریداران بالقوه دوست دارند اتاق خالی را ببینند که بعداً بتوانند از آن استفاده کنند.
مرحله 3. به یاد داشته باشید که بیرون خانه را نیز تمیز کنید
شما باید مراقبت یکسانی را در داخل و خارج خانه انجام دهید. چمنزارها را تمیز کنید ، باغها و گلدانهای گل را مرتباً تمیز کنید تا در زمان ورود خریداران بالقوه ، تأثیر خوبی بر آنها بگذارد.
- برای پاک کردن قسمت بیرونی پنجره وقت بگذارید.
- اگر نمای بیرونی خانه شما کثیف است ، از یک دستگاه سمپاش فشار برای حذف گرد و غبار از محل استفاده کنید.
مرحله 4. زباله ها و تجهیزات حیوان خانگی را تمیز کنید
حیوانات خانگی ، اسباب بازی های آنها ، جعبه زباله و خز آنها باعث می شود خانه کثیف به نظر برسد ، در نتیجه ارزش فروش مجدد آن به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. زباله های حیوان خانگی خود را تمیز کنید و همه وسایل را دور نگه دارید در حالی که خانه را به خریداران بالقوه نشان می دهید تا بهترین تأثیر ممکن را بر جای بگذارد.
مرحله 5. قبل از فروش خانه خود را به طور وسیع بازسازی نکنید
متأسفانه ، افزودن اتاق خواب و حمام در پشت خانه برای افزایش ارزش فروش مجدد آن برای تأمین هزینه های شما کافی نخواهد بود. تنها بر بازسازی های جزئی تمرکز کنید که هزینه آن پس از فروش خانه بازگردانده می شود. هزینه های بازسازی عمده اغلب بیش از ارزش افزوده به خانه شما است.
مرحله 6. وسایل شخصی خود را دور بریزید
عکس های خانوادگی ، تزئینات کوچک و وسایل شخصی می توانند خریداران بالقوه را دلسرد کنند. حتی اگر می خواهید خانه خود را راحت کنید ، اجازه ندهید ظاهر آنقدر شخصیت شما را منعکس کند که خریداران بالقوه تصور زندگی در آنجا را نکنند. هنگام ورود خریداران احتمالی ، اسباب بازی ها ، کتاب ها ، رایانه ها یا یادگاری ها را پنهان کنید. علاوه بر این ، عکس های خانوادگی نمایش داده شده بر روی دیوارهای خانه را کاهش دهید.
