سود وام مقدار پولی است که علاوه بر اصل (اصل) به طلبکاران پرداخت می شود ، به عنوان مبلغ وام گرفته شده. سود معمولاً به صورت درصد ارائه می شود زیرا نرخ بهره بخشی از کسر وام اصلی است. وام مسکن نوعی وام است که برای تامین مالی خرید ملک استفاده می شود. می توانید سود پرداختی وام مسکن را با استفاده از نرخ بهره ، ارزش اصلی (قیمت ملک) و شرایط وام (مدت و دفعات پرداخت) محاسبه کنید. بسته به نوع اطلاعات نگهداری شده و ترجیحات شخصی ، این امر می تواند به روش های مختلفی انجام شود.
گام
روش 1 از 3: شمارش سریع و آسان
مرحله 1. از ماشین حساب وام مسکن استفاده کنید
انواع مختلف ماشین حساب آنلاین در اینترنت وجود دارد که با وارد کردن مقدار مورد نیاز اطلاعات پرداخت ها و سود ماهانه را محاسبه می کنند. سعی کنید کلمه کلیدی "ماشین حساب وام مسکن" را در موتور جستجو وارد کنید. معمولاً باید اطلاعات وام را در این ماشین حساب مانند تعداد سالها ، نرخ سود سالانه و مبلغ اصلی وام وارد کنید. سپس ، "محاسبه" را فشار دهید تا نتیجه محاسبه به همراه سایر اطلاعات ظاهر شود.
- این ماشین حساب همچنین برای مقایسه برنامه های وام مسکن مفید است. به عنوان مثال ، ممکن است بین وام 15 ساله با سود 6 درصد یا وام 30 ساله با سود 4 درصد وزن داشته باشید. ماشین حساب به شما کمک می کند ببینید که با وجود علاقه بیشتر ، گزینه 15 ساله هزینه کمتری دارد.
- فراموش نکنید که ماشین حساب های آنلاین اغلب نرخ هایی را ارائه می دهند که بسیار کمتر از آن چیزی است که واقعاً می توانید دریافت کنید. بنابراین ، بهتر است به جای تکیه بر ماشین حساب های وام مسکن آنلاین ، نرخ بهره را از وام دهندگان واقعی دریافت کنید.
مرحله 2. کل سود را با استفاده از پرداخت وام محاسبه کنید
مشابه روش فوق ، این روش به شما این امکان را می دهد که کل سود وام پرداخت شده را با فرض مشخص شدن میزان پرداخت ماهانه محاسبه کنید. در اینجا ، تعداد پرداخت های ماهانه را در تعداد پرداخت ها ضرب می کنید تا کل مبلغ پرداختی در طول عمر وام را دریافت کنید.
- با یافتن پرداخت ماهانه خود از طریق صورتحساب جاری یا قرارداد وام خود شروع کنید.
- سپس ، تعداد پرداخت های ماهانه را در تعداد پرداخت ها ضرب کنید.
- کل مبلغ پرداختی را با اصل وام کسر کنید. نتیجه مجموع سود پرداختی در طول عمر وام است.
- برای مثال ، تصور کنید که ماهانه 1،250،000 دلار برای 15 سال برای وام اصلی 180،000 دلار پرداخت می کنید. مبلغ 1،250،000 IDR را با تعداد پرداخت ها ، 180 (12 پرداخت در سال*15 سال) ضرب کنید تا 225،000،000 IDR دریافت کنید. کل سود پرداخت شده 225،000،000 IDR - 180،000،000 IDR ، که 45،000،000 IDR است.
روش 2 از 3: محاسبه بهره با استفاده از یک برنامه صفحه گسترده
مرحله 1. عملکرد مورد استفاده را درک کنید
سود وام مسکن را می توان به راحتی با استفاده از برنامه صفحه گسترده محاسبه کرد. این عملکرد که معمولاً در برنامه های صفحه گسترده (Microsoft Excel ، Google Sheets و Apple Numbers) موجود است ، با نام CUMIPMT شناخته می شود که مخفف کل پرداخت سود است. این عملکرد اطلاعاتی مانند نرخ بهره ، مبلغ پرداختی و اصل وام را پردازش می کند تا کل سود پرداخت شده در طول عمر وام را بدست آورد. سپس ، نتایج را تقسیم کنید تا میزان سود پرداختی هر ماه یا سال را بدست آورید.
برای سادگی ، ما روی تابع CUMIPMT تمرکز می کنیم. فرایند و ورودی یکسان یا بسیار شبیه سایر برنامه های صفحه گسترده است. در صورت داشتن مشکل با برچسب راهنما یا خدمات مشتری مشورت کنید
مرحله 2. از تابع CUMIPMT استفاده کنید
می توانید از این تابع برای تعیین سود پرداخت شده استفاده کنید. با وارد کردن شروع کنید = CUMIPMT ( به صفحه گسترده برنامه از شما می خواهد اطلاعات زیر را پر کنید: (rate، nper، pv، start_period، end_period، type).
- نرخ نرخ بهره ماهانه است. باز هم ، این نرخ سود سالانه تقسیم بر 12 است و به صورت عدد اعشاری ارائه می شود. به عنوان مثال ، در اینجا سود 6٪ سالانه 0.005 (6٪/12 = 0.5٪ = 0.005) ارائه می شود.
- nper مخفف "تعداد دوره ها" است ، یعنی تعداد کل پرداخت ها. برای پرداخت های ماهانه ، این عدد 12 برابر تعداد سالهای وام است.
- pv به معنی "ارزش فعلی" است. اصل وام خود (اندازه وام) را در اینجا وارد کنید.
- دوره شروع و دوره_پایان بازه زمانی محاسبه سود را نشان می دهد. برای محاسبه سود در طول عمر وام ، 1 را وارد کنید دوره شروع و ارزش nper به دوره_پایان.
- نوع به زمان پرداخت در هر دوره اشاره می کند. 0 برای پرداخت در پایان ماه ، و 1 برای شروع ماه. اکثر وام ها از گزینه 0 استفاده می کنند.
- اطلاعات را وارد کرده و با "" "پایان دهید تا عملکرد بسته شود. سپس ، Enter را فشار دهید تا پاسخ دریافت شود.
مرحله 3. نتایج را تجزیه و تحلیل کنید
عملکرد CUMIPMT کل سود وام را که باید پرداخت شود نشان می دهد. برای یافتن سود پرداختی هر ماه یا سال ، به سادگی سود را بر تعداد پرداخت ها یا تعداد سال های وام تقسیم کنید.
این عدد نیز به عنوان یک عدد منفی ارائه می شود. این بدان معنا نیست که شما اطلاعات را اشتباه وارد کرده اید. این برنامه سود را به عنوان هزینه ارائه می دهد ، بنابراین عدد منفی است. برای درک یا استفاده از عدد در -1 ضرب کنید
روش 3 از 3: محاسبه وام مسکن به صورت دستی
مرحله 1. معادله را درک کنید
برای محاسبه سود وام مسکن که باید پرداخت شود ، پرداخت ماهانه را محاسبه می کنیم ، سپس از روش ساده روش 1 بالا استفاده می کنیم. معادله پرداخت ماهانه به شرح زیر است: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
مرحله 2. اطلاعات را به معادله وصل کنید
برای یافتن مبلغ پرداخت ماهانه ، باید اصل ، نرخ بهره ماهانه و تعداد پرداخت ها را وارد کنید. شما می توانید اطلاعات را به راحتی در قرارداد وام یا تخمین وام دریافت کنید. قبل از استفاده از آن در محاسبات ، این اطلاعات را دوبار بررسی کنید تا از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
- به عنوان مثال ، تصور کنید که شما 100000 دلار وام مسکن با 6 درصد سود سالانه به مدت 15 سال دارید. شما مبلغ 100،000 دلار برای "P" و نرخ بهره ماهانه برای "r" (که 6٪ به نام 0.06 تقسیم بر 12 است که 0.05 به نام 0.5٪ است) را وارد می کنید. تعداد پرداخت های "n" بیش از 15 سال را که 12*15 و 180 بار نامیده می شود وارد کنید.
- در این مثال ، معادله کامل به این شکل است: M = 100،0000 $ ، 005 (1+0.005) 180 (1+0.005) 180−1 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
مرحله 3. با افزودن 1 با "r" معادله را ساده کنید
با انجام اولین مرحله در دنباله محاسبه ، که عبارت 1 و "r" را در براکت های بالا و پایین معادله اضافه می کند ، این عبارت را ساده کنید. این مرحله معادله را ساده می کند.
ساده شده ، معادله به این صورت است: M = Rp100،000،0000، 005 (1،005) 180 (1، 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 005 (1، 005) ^ {180}} {(1،005)^{180} -1}}}
مرحله 4. توان/توان را حل کنید
اکنون ، نتیجه مرحله قبل باید به توان "n" افزایش یابد. فراموش نکنید که فقط اعداد داخل پرانتز به توان افزایش می یابند ، نه "r" بیرونی یا -1 در پایان معادله.
هنگامی که به قدرت می رسد ، این معادله به این شکل است: M = Rp.100،000،0000، 005 (2، 454) 2، 454−1 { displaystyle M = Rp.100،000،000 { frac {0، 005 (2، 454)} {2 ، 454-1}}}
مرحله 5. دوباره ساده کنید
در اینجا ، شما باید نیمه بالای نتیجه آخرین مرحله (شمارنده) را در "r" ضرب کرده و نیمه پایینی (مخرج) را در 1 کم کنید.
اکنون این معادله به این شکل است:: M = Rp100،000،0000، 012271، 454 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 01227} {1، 454}}}
مرحله 6: شمارش کننده را بر مخرج تقسیم کنید
بعد از اشتراک گذاری ، معادله نمونه به این شکل است: M = Rp100،000،000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100،000،000*(0.008439)}
مرحله 7. نتیجه محاسبه قبلی را با "P" ضرب کنید
نتیجه پرداخت ماهانه شما است.
در مثال ، ضرب (Rp.100،000،000)*(0.008439) ، یا Rp.843.900 است. این میزان پرداخت ماهانه شما چقدر است
مرحله 8. سود پرداخت شده را با استفاده از اطلاعات پرداخت وام محاسبه کنید
با استفاده از این اطلاعات ، اکنون می توانید کل سود و سود ماهانه پرداخت شده را محاسبه کنید. هر دو به شما این امکان را می دهند که پرداخت های بهره را بین چندین طرح وام مقایسه کنید و تعیین کنید که کدام برای شما بهتر است.
- سود ماهانه پرداخت شده با تفریق "P" بر "n" و تقسیم نتیجه بر پرداخت ماهانه "M" به دست می آید.
- کل سود پرداختی را با ضرب پرداخت ماهانه "M" در "n" و سپس کسر در "P" دریافت کنید.
