اگر بانک موفق به فروش اموال مصادره شده آنها از طریق حراج نشود ، این اموال به سهام آنها تبدیل می شود. به این دارایی توقیف شده ، اموال بانکی یا REO گفته می شود که مخفف "املاک متعلق به" است. بانکها از مدیران دارایی خود می خواهند تا REO را مدیریت کنند که سپس به عوامل املاک واگذار می شود. توسط نمایندگان املاک ، REO مانند سایر ملک ها در لیست سهام خود برای فروش ذکر می شود. اگر می دانید چه باید بکنید و چگونه آن را به درستی خریداری می کنید ، خرید REO حتی راحت تر از خرید ملک به طور مستقیم از صاحب خانه است.
گام
مرحله 1. شروع به جستجوی REO کنید
شما می توانید REO را جستجو کنید اما ممکن است نتوانید این ویژگی را از سایرین تشخیص دهید. با این حال ، از آنجا که بانکها معمولاً خانه های مسدود شده زیادی در انبار دارند که همچنان پول آنها را تخلیه می کند ، انگیزه ای وجود دارد که آنها پیشنهاد می دهند بلافاصله از این سهام خارج شوند. اینجاست که باید نگاه کنید. سه مکان مختلف وجود دارد که می توانید به دنبال REO باشید:
- لیست کامل خواص موسوم به MLS را که مخفف Multiple Listing Service full of REO است ، جستجو کنید. می توانید از آژانس املاک محلی خود بخواهید که به شما در یافتن REO در MLS کمک کند.
- به وب سایت بانک مراجعه کنید. بسیاری از بانک ها سهام REO خود را با افتخار در صفحات وام مسکن و فروش خانه خود فهرست می کنند.
- به دنبال وب سایت های خدمات سلب حق بیمه باشید. برخی از خدمات سلب حق مالکیت برای دسترسی به سایت آنها نیاز به پرداخت هزینه دارند ، اما همچنین می توانید به دنبال وب سایت های رایگان باشید.
مرحله 2. برای برداشت وام (که توسط طلبکار پس از تجزیه و تحلیل صورتهای مالی و ارزیابی اعتبار بدهکار احتمالی داده می شود) ، پیش تأیید کنید یا گواهی برداشت وام (توسط طلبکار بدون تجزیه و تحلیل اعتباری بدهکار آینده ارائه می شود
) داشتن پیش تصویب وام قبل از درخواست REO مناسب ترین مرحله است. حتی بهتر است بتوانید از بانکی که می خواهد REO را بفروشد ، اعتبار اسنادی را دریافت کنید زیرا روند خرید این خانه بسیار آسان خواهد بود. برخی از وام دهندگان (مانند امور سربازان قدیمی در ایالات متحده) ممکن است تسهیلات وام با گزینه های کمتری ارائه دهند ، معمولاً اگر خانه ای که می خواهید بخرید به راحتی به فروش نمی رسد ، بنابراین باید در انتخاب خانه REO که می خرید دقت کنید.
مرحله 3. تصمیم بگیرید که آیا می خواهید خانه هایی با تخفیف پیدا کنید یا نه
از آنجا که فعالیت های تجاری این بانک به دنبال کسب درآمد است ، قیمت REO ای که آنها پیشنهاد می کنند در بازار املاک عمومی بسیار رقابتی خواهد بود. از سوی دیگر ، املاک با قیمت تخفیف معمولاً در شرایط مشکل دار به فروش می رسند و بسیاری علاقه مند به خرید خواهند بود. از سوی دیگر ، املاک کم دردسری با نرخ بازار ارائه می شود که احتمالاً بر خرید REO تأثیر نخواهد گذاشت.
اگر به دنبال یک REO با تخفیف هستید ، بانکها معمولاً انگیزه ای برای فروش سریع سهام REO خود ارائه می دهند. از آنجا که بانک ارائه دهنده REO در فروش این ملک از طریق حراج ناموفق بود زیرا کمترین قیمتی که آنها درخواست کرده بودند به دست نیامد ، اگر بانک بخواهد اموال آنها به سرعت فروخته شود ، قیمت فروش آنها در حال حاضر باید حتی کمتر باشد
مرحله 4. ارزیابی و/یا معاینه انجام دهید
اگر می خواهید احساس آرامش کنید باید کمی پول خرج کنید. هیچ خریدار مسکن بالقوه نباید از حق بازرسی خود چشم پوشی کند ، چه برسد به مصادره اموال. چند میلیون روپیه می تواند شما را از خجالت نجات دهد و خطر خرج ده ها میلیون روپیه را از بین ببرد زیرا شما تازه می فهمید که (برای مثال) کل شبکه برق این ملک مصادره باید تعمیر شود.
مرحله 5. قبل از انجام معامله فروش ، وضعیت سند/گواهی اثبات مالکیت ملک را بررسی کنید
بررسی وضعیت سند/گواهی اثبات مالکیت املاکی خدماتی است که باید پرداخت کنید تا مطمئن شوید این ملک در واقع متعلق به طرف ذینفع است و وضعیت آن مطابق مقررات مربوط به ملک است. به عنوان مثال ، با بررسی سند مالکیت یک ملک ممکن است مشخص شود که این ملک همچنان دارای تعهد است ، بنابراین باید در زمان فروش پرداخت شود. اگر از حق رهن مطلع نیستید ، هنگام خرید این ملک هزینه اضافی زیادی دریافت خواهید کرد ، حتی اگر قبل از انجام معامله خرید باید کل هزینه ای را که باید بپردازید بدانید.
مشکل دیگری که ممکن است آشکار شود می تواند به صورت محدودیت هایی باشد که هنوز برای این ملک لازم الاجرا است ، مانند قراردادهای اجاره و ارتقاء حقوق ، یعنی محدودیت امتیازات برای استفاده از اموال متعلق به طرفهای دیگر. خرید ملک و سپس پی بردن به این که نمی توانید به دلیل حق ارتقاء گسترش دهید ، می تواند برای شما مشکل بزرگی باشد
مرحله 6. منتظر پاسخ بانک باشید
مناقصه در مورد REO با پیشنهاد در یک ملک معمولی متفاوت است. به عنوان مثال ، صاحبان خانه هایی که به طور سنتی خانه می فروشند ، سریعتر به پیشنهادات فروش سریع خانه های خود پاسخ می دهند. بانکها معمولاً این را دوست ندارند زیرا سعی می کنند به خریداران بالقوه نشان دهند که می خواهند بیشترین سود را از REO دریافت کنند و این بدان معناست که آنها احتمالاً قیمتی بالاتر از قیمت شما خواهند داشت ، حتی اگر قیمت درخواست شده شما واقعاً منطقی باشد. روند خرید و فروش از طریق این طناب کشی معمولاً بسیار کند خواهد بود ، بنابراین باید برای آن آماده باشید.
مرحله 7. درباره تأیید وام خود مطلع شوید
اگر قیمت درخواست شده شما تأیید شده است و می توانید مالک آن ملک باشید ، دریابید که آیا وام دهنده حاضر است به قیمت خانه پیش فروش شده به شما وام بدهد یا مبلغ کلی تری از آنچه انتظار دارید. اگر امتیاز اعتباری شما بسیار خوب است ، می توانید گزینه های خوب وام را با پیش پرداخت های پایین و نرخ بهره جذاب دریافت کنید. خرید خانه جدید خود را تبریک می گویم!
