قبل از فروش خانه قبلی خانه جدیدی پیدا کنید ، یا مجبور شده اید موقتاً برای مشاغل رسمی نقل مکان کنید و می خواهید پول اضافی برای پوشش وام مسکن دریافت کنید؟ آیا می خواهید سرمایه گذاری در املاک را امتحان کنید؟ به هر دلیلی ، شما می خواهید یک خانه را به سرعت اجاره کنید تا درآمد مستقیماً به کیف پول شما برسد. با این حال ، با کمی تلاش برای بازاریابی ملک خود و انتخاب مستاجران و همچنین رعایت قوانین مربوط به اجاره خانه ، در زمان ، تلاش و پول زیادی صرفه جویی خواهید کرد.
گام
روش 1 از 3: تعیین قیمت اجاره
مرحله 1. به دنبال ویژگی مقایسه باشید
البته ، شما می خواهید خانه را در اسرع وقت با قیمت بالا اجاره دهید. مقایسه خانه ای که قرار است اجاره دهید با سایر خانه های اجاره ای در منطقه شما بهترین راه برای تعیین قیمت اجاره است.
- از طریق وب سایت یک مشاور املاک یا سایتی مانند OLX به دنبال اجاره خانه در منطقه خود باشید. خانه هایی پیدا کنید که از نظر اندازه مشابه هستند ، تعداد حمام و اتاق خواب آنها یکسان است ، وضعیت مشابهی دارند و کم و بیش هم سن هستند. همچنین می توانید وانمود کنید که مستاجر بالقوه ای هستید و برای مقایسه خانه های اطراف خود به دنبال خانه های مشابه باشید.
- هر چند روز یکبار سایت را بررسی کنید تا تبلیغات از دست رفته وجود نداشته باشد. ناپدید شدن آگهی نشان می دهد که خانه با موفقیت اجاره داده شده است. همچنین می توانید با تبلیغ کننده تماس بگیرید تا بپرسید آیا خانه آنها هنوز اجاره ای است یا خیر. با درخواست ، قیمت اجاره مناسب برای خانه خود را پیدا خواهید کرد.
مرحله 2. قبل از اجاره خانه خود را تعمیر کنید
قبل از اجاره خانه ، ممکن است احساس کنید که باید تمام مشکلات خانه را برطرف کنید. با این حال ، تمرکز بر تعمیراتی که باعث افزایش قیمت اجاره خانه می شود.
- تعمیرات را طوری انجام دهید که خانه شما با IMB و سایر مقررات مطابقت داشته باشد تا در آینده دچار مشکل قانونی نشوید.
- اگر خانه شما از استاندارد IMB برخوردار است ، روی افزایش تعمیرات کوتاه مدت برای افزایش اجاره ، مانند تمیز کردن فرش ، نقاشی یا تغییر پرده تمرکز کنید. تعمیرات طولانی مدت مانند تعویض سقف عموماً قیمت اجاره را زیاد نمی کند ، بنابراین مجبور نیستید این کار را انجام دهید مگر اینکه به قسمت های خاصی از خانه آسیب وارد شود.
مرحله 3. مزایایی را که ممکن است از اجاره خانه بدست آورید در نظر بگیرید
قبل از تعمیر یا تبلیغ خانه ، درآمدی را که از خانه به دست خواهید آورد محاسبه کنید ، سپس آن را با هزینه های مادی که باید خرج کنید مقایسه کنید. همچنین مشکلاتی را که به عنوان صاحب خانه با آن روبرو خواهید شد در نظر بگیرید.
- هنگامی که از متوسط قیمت اجاره خانه در منطقه خود مطلع شدید ، در نظر بگیرید که آیا قیمت اجاره بها وقت و تلاشی است که انجام داده اید.
- اگر برای اولین بار است که خانه اجاره می کنید یا در برخورد با مستاجران ، تعمیر خانه و جمع آوری اجاره به مشکل می خورید ، به یک مدیر ملک پرداخت کنید. با پرداخت نیمی از اجاره ماه اول و 10 درصد اجاره ماههای بعد ، مدیر املاک همه چیز را در مورد املاکی که اجاره می کنید ، انجام می دهد. پولی که برای مدیر املاک خرج می کنید ممکن است در مقایسه با صرفه جویی در زمان و آرامش چیزی نداشته باشید.
روش 2 از 3: تبلیغ خانه
مرحله 1. تبلیغات را در مکان های استراتژیک قرار دهید
نحوه تبلیغ خانه اجاره ای شما بستگی به موقعیت خانه دارد. اگرچه در حال حاضر بسیاری از تبلیغات اجاره خانه در اینترنت یافت می شود ، اما سایتهایی که برای تبلیغات استفاده می شود و سایر رسانه های تبلیغاتی مورد استفاده می تواند متفاوت باشد.
- اگر مشترک یک روزنامه محلی نیستید ، هر از گاهی آن را بخرید و ستون طبقه بندی شده را بخوانید. اگر آگهی های زیادی برای اجاره خانه پیدا کردید ، ممکن است بتوانید خانه خود را در روزنامه محلی تبلیغ کنید.
- خانه ای را در سایتی تبلیغ کنید که میزبان بسیاری از خانه های مساوی است. همچنین برای تبلیغ از سایت های ویدئویی و شبکه های اجتماعی استفاده کنید. به عنوان مثال ، ویدئویی از تور خانه تهیه کنید ، سپس آن را در YouTube بارگذاری کنید و ویدئو را در تبلیغ خود پیوند دهید.
- تحقیقات نشان می دهد آگهی های ارسال شده در روز جمعه بیشتر از آگهی های ارسال شده در روزهای دیگر ترافیک دارند ، زیرا مستاجران احتمالی تمایل دارند در آخر هفته جستجو کنند.
مرحله 2. در خانه خود تبلیغ کنید
برخی از افراد آدرس های خود را در تبلیغات خانگی خود قرار نمی دهند ، بنابراین می توانند قبل از نمایش خانه خود به مستاجران احتمالی ، ابتدا خانه خود را مرتب کنند. با این حال ، تلاش برای جلب توجه کاربران جاده ای که از جلوی خانه شما عبور می کنند ، اشکالی ندارد.
- در حالی که می توانید "اجاره ای" را در صفحه اصلی خود قرار دهید ، آگهی ای که ظاهری حرفه ای ، آسان برای خواندن و برجسته دارد ، مستاجران بالقوه را بیشتر جذب می کند ، به خصوص اگر بخش خاصی از مستاجران را هدف قرار داده اید. برای ایجاد یک تبلیغ جذاب وقت بگذارید ، یا از یک سرویس چاپ بخواهید که برای خانه شما تبلیغ طراحی کند. اطلاعات مربوط به ملک را در آگهی خود اضافه کنید ، مانند تعداد اتاق ها و حمام و ویژگی های خانه.
- اگر خانه شما تخلیه شده است ، باز کردن پنجره ها و روشن کردن چراغ ها در شب (به ویژه در مناطق خاصی ، مانند آشپزخانه یا اتاق نشیمن) را در نظر بگیرید تا مستاجران احتمالی بتوانند آنچه در خانه شما است را ببینند.
- یک رویداد جالب مانند شستن انبار در خانه خود ترتیب دهید. همچنین به مستاجران احتمالی اجازه دهید تا در آنجا ایستاده و نگاهی به داخل خانه بیندازند.
مرحله 3. مستاجرهای بالقوه را خلاقانه بیابید
در حالی که گاهی اوقات شما فقط نیاز به تبلیغات و انتظار دارید ، به طور کلی شما باید در یافتن مستاجران احتمالی فعالتر باشید تا خانه شما سریعتر به فروش برسد.
- در حالی که هنگام اجاره خانه به خانواده یا دوستان نزدیک باید مراقب باشید زیرا ممکن است روابط تجاری شما شخصی باشد ، می توانید از آنها بخواهید اطلاعات مربوط به خانه شما را به اشتراک بگذارند. علاوه بر این ، بروشورهایی را در مورد خانه هایی که در آن ها رفت و آمد می کنید ، توزیع کنید. همچنین از سایت های شبکه های اجتماعی استفاده کنید و از دوستان و خانواده بخواهید پست های خود را درباره خانه به اشتراک بگذارند.
- اگر نیاز دارید بلافاصله مستاجر پیدا کنید ، یا چندین ماه است که بدون موفقیت تبلیغ می کنید ، ممکن است لازم باشد علاوه بر کاهش اجاره ، مشوق های دیگری نیز ارائه دهید. برای افرادی که مستاجران احتمالی را ارجاع می دهند ، اجاره ماه اول را کاهش می دهند ، بخشی از قبض برق را برای چند ماه پوشش می دهند یا اگر قبلاً به آنها اجازه نمی دادید ، کمیسیون ارائه دهید. مستاجران بالقوه را جذب کنید ، اما هنگام انتخاب مستاجران مراقب باشید.
روش 3 از 3: انتخاب مستاجر مناسب
مرحله 1. ریسک نکنید
بهتر است به جای اجاره خانه به مستاجران بد خانه را خالی بگذارید ، زیرا مستأجرهای بد می توانند هزینه و تلاش زیادی برای شما به همراه داشته باشند. به عنوان مثال با کاهش اجاره بها یا تعمیر خانه ، به جای کاهش استانداردهای مستاجر ، خانه خود را برای مستاجران خوب جذاب کنید.
- به خاطر داشته باشید که اجازه دادن به شخص دیگری برای اشغال خانه شما ، به ویژه اگر قصد دارید برای زندگی در خانه برگردید یا بعدا آن را بفروشید ، یک تصمیم بزرگ است که باید با دقت مورد توجه قرار گیرد.
- قبل از اجاره خانه ، یک فرایند انتخاب مستأجر منطقی ، دقیق ، عادلانه و قانونی را برای یافتن بهترین مستاجران ترتیب دهید.
مرحله 2. مستاجران خود را با دقت انتخاب کنید
انتخاب مستاجر فقط با پرسیدن چند سوال عاقلانه نیست و می تواند فاجعه بار باشد. از غرایز خود برای "غربالگری" مستاجران استفاده کنید ، اما فراموش نکنید که صحت اطلاعاتی را که ارائه می دهند بررسی کنید.
- یک فرم تهیه کنید و از مستاجران احتمالی بخواهید اطلاعاتی مانند نام ، تاریخ تولد ، شماره کارت شناسایی ، اطلاعات تماس ، آدرس پنج سال گذشته ، استخدام فعلی و قبلی ، تماس اضطراری و تأیید تماس با دفتر/قدیمی را تکمیل کنند. صاحب خانه. بعد از اینکه مستاجر احتمالی فرم را پر کرد ، از او بخواهید که آن را امضا کند. می توانید نمونه فرم ها را در اینترنت بارگیری کنید.
- مطمئن شوید مستاجران احتمالی فرم را به طور کامل پر کنند. در صورت لزوم ، از مستاجر بخواهید هزینه درخواست را بپردازد. سپس ، اعتبار داده های ورود و اشتغال مستاجر احتمالی را بررسی کنید و با صاحب خانه ای که مستاجر احتمالی اجاره کرده است تماس بگیرید.
- با پرداخت مبلغی معین ، سابقه مستاجران را بررسی کنید. برای بررسی سابقه ، با یک شرکت تخصصی تماس بگیرید. در ایالات متحده ، می توانید با Smartmove تماس بگیرید ، که توسط TransUnion اداره می شود و فرایند بررسی آسان پس زمینه را ارائه می دهد.
مرحله 3. از قوانین قابل اجرا پیروی کنید
انتخاب مستاجرهای احتمالی به این معنا نیست که می توانید بین مستاجران احتمالی تبعیض قائل شوید. تبعیض علیه مستاجران احتمالی نقض قانون است و می تواند به مقامات گزارش شود. همچنین باید تمام قوانین مربوط به اجاره خانه را بدانید و رعایت کنید.
- در ایالات متحده ، شما نمی توانید بر اساس قومیت ، رنگ ، جنسیت ، منشاء ملی ، مذهب یا وضعیت تاهل مستاجران تبعیض قائل شوید. در حقیقت ، شما ترغیب نمی شوید که این اطلاعات را بخواهید.
- در صورت وجود ، یک نسخه از درخواست مستأجر و نامه رد آن تهیه کنید. با جزئیات توضیح دهید که چرا مستاجر خاصی را رد می کنید ، به عنوان مثال به دلیل درآمد ، رفتار و غیره.
- قراردادهای واضحی را برای مستاجران احتمالی آماده کنید. اطمینان حاصل کنید که قرارداد با قوانین اجاره در منطقه شما مطابقت دارد. نمونه قراردادها در سایت های مختلف مانند https://www.uslegalforms.com/ یا https://www.ezlandlordforms.com/ موجود است.
- قبل از دادن کلید خانه ، یک بازرسی کامل انجام دهید و از مستاجر بخواهید که مطابق قوانین محلی شما یک فرم را پر کند. قبل از تصرف مستاجر در خانه ، از وضعیت خانه عکس بگیرید.
نکات
- در صورت نقض قوانین مسکن هنگام اجاره خانه ، حتی اگر عمداً این کار را انجام نداده باشید ، جریمه می شوید. اگر یک شرکت املاک به شما کمک نمی کند ، با خواندن آن به صورت آنلاین به قانون بپردازید و از دفتر اسناد رسمی بخواهید قرارداد اجاره خود را بررسی کند تا از شما در برابر دعاوی محافظت کند.
- هنگام تعمیر خانه خود ، ساخت و ساز ، آب ، برق ، یا تعمیرات در/پنجره را در اولویت قرار دهید. سپس ، رنگ آمیزی ، نظافت و تعمیر کف را انجام دهید. اگر ابتدا خانه را رنگ آمیزی کنید ، تعمیرات دیگر می تواند به رنگ آسیب برساند و اگر قبل از هرگونه تعمیر دیگر ، کف را تعمیر کنید ، ممکن است کف کثیف یا خراشیده شود.
- قوانین ایالات متحده از شما می خواهد دلایل رد یک مستاجر احتمالی خاص را به صورت مکتوب توضیح دهید. به عنوان مثال ، اگر مستاجر بالقوه را به دلیل نمره اعتباری پایین رد کردید ، دلیل آن را ذکر کنید ، سپس از مستاجر احتمالی بخواهید برای اطلاعات بیشتر با دفتر گزارش اعتبار تماس بگیرد.
